Принципы оборота земель с/х назначения

Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.

Землями с/х назначения признаются земли, находящиеся за пределами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х-ва, а также предназначенные для этих целей. Основной критерий – их назначение – использование для ведения с/х производства, под которым в данном случае понимается как ведение товарного с/х, так и выращивание растениеводческой и животноводческой продукции населением для собственного потребления в личных подсобных хозяйствах, на садовых и огородных участках.

Земли с/х назначения – особая категория земель, в состав которой входят лучшие земли. Только в с/х земля используется как основное средство производства. 1998г. – закон «О гос. регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения», которым определены функции органов гос. власти и управления по регулированию плодородия таких земель, обязанности лиц, использующих с/х земли, меры стимулирования повышения качества и плодородия земель.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». ФЗ регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель с/х назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту ЗУ и долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на ЗУ из земель с/х назначения и доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, определяет условия предоставления ЗУ из земель с/х назначения, находящихся в гос. или муниц. собственности, а также изъятия их в гос. или муниц. собственность.

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья (они основные, а остальные составляющие – вспомогательные), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Принципы:

1) сохранение целевого использования ЗУ;

2) установление максим. размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку ЗУ из земель с/х назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот ЗУ с/х организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов (только право аренды);

53. Особенности совершения отдельных видов сделок с зем. участками из земель с/х назначения. Оборот зем. долей в праве общей собственности на зем. участки из земель с/х назначения. 2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Статья 8. Купля-продажа ЗУ из земель с/х назначения 1. При продаже зем. участка из земель с/х назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого зем. участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.2. Продавец зем. участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исп. орган гос. власти субъекта РФ, ОМСУ о намерении продать зем. участок с указанием цены, размера, местоположения зем. участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90дней.Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае отказа от покупки либо не уведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый зем. участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать зем. участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Если цена ниже – новое извещение. 4. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статья 9. Аренда ЗУ из земель с/х назначения 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет зем. участки из земель с/х назначения, в том числе зем. участки в долевой собственности.2. Договор аренды зем. участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок – в законах субъектов.3. При надлежащем исполнении договора – преимущ. право на новый срок аренды.4. Площадь зем. участков из земель с/х назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.5. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав зем. участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется.

Статья 10. Предоставление гражданам и юр. лицам в собственность или аренду зем. участков из земель с/х назначения, находящихся в гос. или муниц. Собственности 1. Предоставляются гражд. и юр. лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на ЗУ превышает пять, правила ГК РФ примен. с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 ФЗ. Без выделения зем. участка в счет зем. доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою зем. долю, отказаться от права соб-сти на зем. долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х орг-ции, использующей зем. участок, находящийся в долевой соб-сти, или передать свою зем. долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой соб-сти, а также с/х орг-ции или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хоз., использующим зем. участок, находящийся в долевой соб-сти. Участник долевой собственности вправе распорядиться зем. долей по своему усмотрению иным образом только после выделения зем. участка в счет зем. доли. Действия осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на зем. долю 1.1. Отказ от права собственности на зем. долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты гос. регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения ЗУ, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого ЗУ на межселенной территории у муниципального района. 2. В случае, если участник долевой собственности на зем. участок из земель с/х назначения продает свою земельную долю без выделения ЗУ в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим зем. участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 4. В течение шести месяцев со дня возникновения права мун. собственности на земельную долю ОМСУ вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим ЗУ, находящийся в долевой собственности. В случае, если никто не заключил договор купли-продажи земельной доли, ОМСУ в течение года с момента возникновения права мун. собственности на нее обязан выделить зем. участок в счет принадлежащих ему земельной доли при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды ЗУ, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Дата добавления: 2015-07-13