Cостав земель населенных пунктов и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент

Состав земель поселений и правовой режим их использования опре­деляют конкретные территориальные зоны. К ним относятся зоны:

1) жилые;2) общественно-деловые;3) производственные;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационные;6) с/х использования;7) специального назначения;8) военных объектов;9) иные территориальные зоны.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных. Он устанавливает 1) виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ ЗУ и красных линий, минимальная доля озелененных территорий ЗУ, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);3)ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства.Для ЗУ, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками ЗУ, землепользователями, землевладель­цами и арендаторами ЗУ независимо от форм собственности и иных прав на ЗУ.

ЗУ в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями,а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

ЗУ в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе производственных Зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транс­порта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного на­значения согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе рекреационных Зон, в том числе ЗУ, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

ЗУ в составе зон с/х использования в поселениях — ЗУ, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения, используются в целях ведения с/х производства.

ЗУ общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Дата добавления: 2015-07-13