Вопрос 17. Оборотоспособность зем. уч

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Рыночная стоимость земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с ФЗ от 29.-7.98 №135 ФЗ «об оценочной деятельности РФ». Под рыночной стоимостью объект оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данных объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действует разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства т.е. когда:

А) одна их сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

Б) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

В) объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты (предложение) типичной для аналогичных объектов оценки;

Г) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение;

Д) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Распоряжением Минимущества РФ от 6.03.02 № 568-Р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от:

1. Спроса и предложения;

2. Ожидаемой величины срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании;

3. Изменения его целевого назначения и разрешенного использования;

4. Его местоположения и влияния внешних факторов.

Основанием для проведения рыночной оценки является договор между оценщиком и заказчиком в простой письменной форме и НЕ ТРЕБУЕТ нотариального заверения.

Нарушение прав собственников, владельцев, пользователей, арендаторов результатом которого явилось причинение убытков, влечет их возмещение в полном объеме включая упущенную выгоду в порядке предусмотренным гражданским законодательством. Традиционно убытки классифицируются на:

А) реальный ущерб

Б) упущенная выгода

Под реальным ущербом понимается расходы которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества.

Под упущенной выгодой понимается недополученные доходы, которые лицо получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Ст. 63 ЗК РФ, при изъятии земельных участков для государственных, муниципальных нужд гарантирует возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Ст. 62 ЗК РФ регулирует возмещение убытков.

Владелец земельного участка может требовать предоставление равноценного земельного участка, при этом новый не может быть меньшей ценности.

Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица в порядке универсального правопреемства (в форме наследования или реорганизации юридического лица). Оборотоспособность — это возможность свободно распоряжаться объектами гражданских прав путем их передачи другим лицам. Понятие обороноспособности применимо и к сфере земельных отношений.

Оборотоспособность земельных участков представляет собой возможность определять юридическую судьбу земельного участка его собственником в пределах, установленных законом, т.е. распоряжаться им. Данное определение относится ко всем землям, находящимся как в частной, так и в государственной или муниципальной собственности.

Дата добавления: 2015-07-13