Кадастровая стоимость земельного участка. Нормативная цена земли. вопрос 43

Ст. 66 ЗК РФ предусматривает кадастровую стоимость земельного участка, для установления которой проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 8.04.2000г. №316.

ГКО земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Принимаются во внимания сервитуты и другие ограничения прав на землю. ГКО городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Оценка с.-х. угодий земель с.-х. назначения и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

В процессе ГКО проводится оценочное зонирование территории.

Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Роснедвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель. Споры, возникающие по ее проведению, рассматриваются в судебном порядке.

Для установления кадастровой стоимости земельного участка в отношении которого была проведена рыночная стоимость не требуется проведения ГКО. В этом кадастровая стоимость определяется в процентах от рыночной стоимости (п.3 ст 66).

При отсутствии кадастровой стоимости земли применяется нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка, определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Была введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче государственной земли в частную собственность при наследовании, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Таким образом, нормативная цена земли – это оценка земли, осуществляемая государством для реализации строго определенных целей; величина расчетная, она не связана с конкретным содержанием конкретного правоотношения, предусматривается ст. 25 ФЗ от 11.10.91г. «О плате за землю».

Порядок определения нормативной цены устанавливается Постановлением Правительства РФ от 15.02.97г. №319. Ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, сельским поселениям или их группам.

Органы местного самоуправления могут своими решениями (ОМС) повышать или понижать установленную субъектом РФ нормативную цену, но не более чем на 25%. Предельный размер нормативной цены земли не более 75% от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

40. Земельные споры: порядок их разрешения. вопрос 34

Ст. 64 ЗК устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом, земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в Третейский суд.

Земельные споры возникают по поводу земли в связи:

- с отказом предоставления земельного участка, его изъятие, ограничением прав, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда действительно нарушено субъективное право лица (действительные земельные споры).

Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права (мнимые споры). В этом случае спор может быть разрешен в судебном или административном порядке путем разъяснения прав и обязанностей участников спора.

Сторонами являются:

1) Исполнительные органы государственной власти либо ОМС с одной стороны

Физическое либо юридическое лицо с другой стороны.

При отказе в предоставлении земельного участка изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актам властного органа

2) Граждане и юридические лица по спорам между собой – в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

При определении подсудности споров, в соот. Ст. 23 ГПК дела по имущественным спорам при цене иска (стоимость объекта спора) не превышающей 100 000 рублей подсудны мировому судьи. А более 100 000 рублей – суд общей юрисдикции.

Иски о правах на земельные участки подсудны суду по месту нахождения земельного участка. Остальные требования подсудны судам по месту жительства ответчика, а требования к организации по месту нахождения организации.

Дата добавления: 2015-07-13