Характеристика организации

Техническая экспертиза объекта недвижимости

Задачи технической экспертизы

Бутырин А.Ю. предлагает трактовать экспертную задачу в качестве "объекта экспертной деятельности, направленной на практическое преобразование потенциальной доказательственной информации, содержащейся в исходных данных, в актуальную доказательственную информацию, которая может быть использована в качестве обстоятельства для правильного разрешения дела".[22]

Обследование зданий и сооружений - сфера деятельности специалистов имеющих соответствующие лицензии. Для оценщиков необходимо знать основные положения по обследованию конструкций, методы анализа их состояния, правильно использовать результаты технической экспертизы при определении стоимости оцениваемого объекта.

Сохранность и долговечность зданий и сооружений во многом зависят от условий эксплуатации, внешних воздействий, принятых проектных решений, используемых при строительстве материалов и конструкций, качества строительно-монтажных работ. Большое значение для сохранности объектов имеет своевременное выполнение профилактических, планово-предупредительных и капитальных ремонтов, что учитывается, когда проводится оценка недвижимости, оценка коттеджей, оценка квартир.

Одной из основных задач независимого оценщика недвижимости, оценщика бизнеса при работе на объекте является определение физического износа оцениваемого объекта. В зависимости от условий эксплуатации объекта необходимо различать два основных вида физического износа: нормальный, или естественный, физический износ и индивидуальный физический износ.

Нормальный (нормативный) физический износ - утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения типового объекта, обусловленная сроком его службы при проектных условиях эксплуатации и своевременном текущем ремонте. Нормальному физическому износу подвержены все объекты. Его величина напрямую зависит от года постройки объекта, конструктивных особенностей, качества строительства. Поэтому при определении этого вида износа при экспертизе и оценке собственности, оценке недвижимости, оценке бизнеса можно воспользоваться существующими нормативными данными, например нормами амортизационных отчислений.

Индивидуальный физический износ - утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения конкретного объекта вследствие природных явлений, стихийных бедствий, эксплуатационных причин, нарушения СНиП, ошибок в проектах. Определение индивидуального физического износа как раз и является основной задачей оценщика. На величину этого износа может оказать влияние целый ряд факторов, оценку которых обычно осуществляют специалисты по обследованию строительных конструкций. Внешне он выражается в повреждениях и дефектах строительных конструкций.

Повреждениями элементов конструкций и их соединений называются разного рода отклонения геометрической формы элементов от первоначальной, возникшие в процессе эксплуатации. Дефектами элементов конструкций и их соединений называются отклонения геометрической формы и качества выполнения элементов от предусмотренных проектом и нормативами, возникшие в конструкциях при изготовлении и монтаже. Каждый дефект и повреждение в строительных конструкциях могут вызвать нарушение нормальной работы и как следствие этого уменьшение стоимости оцениваемого объекта.

Дефекты и повреждения условно можно разделить на следующие основные виды:

• внешние (поверхностные) и внутренние (глубинные);

• видимые и невидимые при осмотре;

• легко - и трудно-устранимые;

• развивающиеся во времени от воздействия среды и нагрузок.

В практике обследования встречаются как перечисленные выше виды дефектов и повреждений, так и их комбинации.

Внешние дефекты и повреждения в основном относятся к числу сравнительно легкоустранимых, в то время как внутренние (глубинные) дефекты для своего устранения могут потребовать проведения специальных работ, в том числе и проектных, что, в свою очередь, может привести к резкому увеличению физического износа и соответственно к уменьшению рыночной стоимости объекта оценки.[23]

Задачами технической экспертизы являются количественное определение рабочих параметров элементов здания, определение причин ухудшения параметров и прогнозирование изменения параметров по времени с сохранением или изменением действующих на элемент нагрузок.

Техническая экспертиза здания проводится в следующем порядке:

· определяется цель экспертизы;

· изучаются исходные данные (проектное решение, дефектные ведомости и т.п.);

· проводится общее обследование здания;

· проводится детальное обследование конструкции;

· составляется техническое заключение.

Целью технической экспертизы может являться:

· выявление причин неисправностей в работе конструкций и инженерного оборудования;

· определение остаточного ресурса конструктивных элементов здания;

· определение значений предельно допустимых нагрузок на элемент при проектировании изменения действующих на него нагрузок.

ГЛА 3. ОПИСАНИЕ ПРАКТИЧЕСКОЙ ЧАСТИ

МУП "Борский районный земельный кадастр", с. Борское

Муниципальное унитарное предприятие "Борский районный земельный кадастр" в дальнейшем именуемое "Предприятие" создано в соответствии с постановлением Главы администрации Борского района от 29.03.2002г. Учредителем Предприятия является Администрация Борского района в лице Комитета по управлению имуществом.

Предприятие является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчётный счёт в учреждениях банков, печать и штампы со своим наименованием.

Архивная выписка:

ОГР…………………………………...1026303398846

ИНН.......................................................6366005611

ОКПО………………………….….......48105889

ОКАТО……………………………….36212808001

Дата регистрации……………...........10 ноября 2002 года

Регистратор………………………….Межрайонная Инспекция Министерства

Российской Федерации по налогам и

сборам №9 по Самарской области

Тип собственности………………….Муниципальная собственность

Организационно -

- правовая форма ………………...…Унитарное предприятия, основанные на

праве хозяйственного ведения

Уставный капитал………………..…50 000 рублей

Директор……………………………..Борисовский Михаил Иванович

Ио директора………………..………Лазарева Суфия Умяровна

Главный кадастровый

инженер…………………………….. Лазарева Суфия Умяровна

Кадастровый инженер……………...Брызгалова Ольга Николаевна

Главный оценщик……………….…..Мордасов Вячеслав Владимирович

Оценщик………………………….…..Кирьянов Александр Александрович

Бухгалтер…………………………....Панарина Нина Михайловна

Адрес……………………………. …...44660 Самарская обл. Борский район,

С. Борское

Ул. Ленинградская д.39

Телефон……………………………....84667-21215

Факс……………………………....…..2-18-98

Предприятие осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами Российской Федерации, Самарской области, настоящим Уставом.

Геодезия, картография, топографо-геодезическая деятельность
Предполагаемые товары и услуги, согласно ОКПД:

· Услуги по предоставлению результатов полевых работ и изысканий

в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, экспедиционных обследований объектов окружающей среды с целью оценки уровней загрязнения;

· Услуги по проектированию туннелей, автомагистралей, улиц,

транспортных развязок и подобных объектов;

· Услуги в области архитектуры;

· Услуги в области архитектуры прочие;

· Услуги по комплексному проектированию для строительства

объектов на условиях подряда «под ключ»;

· Услуги в области метрологии;

· Услуги в области каталогизации продукции;

· Исследования в области загрязнения окружающей среды и

управления ее качеством, включая оценку воздействия на окружающую среду;

· Услуги инженерно-технического характера;

· Услуги в области геологических, геофизических и других

изыскательских работ научного характера;

Предприятие осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами Российской Федерации, Самарской области, настоящим Уставом.

Предприятие действует на основе хозяйственного расчёта и самофинансирования и несёт ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за результаты своей производственно-хозяйственной и финансовой деятельности и выполнение обязательств перед собственником имущества, поставщиками, потребителями, бюджетам, банками и другими юридическими и физическими лицами.

Предприятие несёт обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законом Российской Федерации.

Предприятие не отвечает по обязательствам учредителя, Учредитель не отвечает по обязательствам Предприятия.

Место нахождения Предприятия: 446660, Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Ленинградская 39.

Цели, задачи, предмет деятельности предприятия.

Основными задачами Предприятия являются:

Осуществление в пределах своей компетенции управления земельными ресурсами и участия в проведении земельной реформы;

Выполнение государственных и муниципальных заказов по инвентаризации, учёту земельного фонда района и других работ, связанных с упорядочением учёта земель в Борском районе;

Внедрение и эксплуатация современных информационных технологий, обеспечивающих формирование единого банка данных

земельно-имущественного комплекса района;

Организация и проведение топографо-геодезических, натурных землеустроительных работ;

Подготовка документов, необходимых гражданам и юридическим лицам для реализации своих прав на земельный участок и оформление названных документов в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Борском районе;

Организация информационного обслуживания граждан и юридических лиц.

Для возложенных на него задач «Предприятие" участвует в создании базы данных земельно-имущественного комплекса района;

Осуществляет комплекс работ по межеванию земель с установлением (восстановлением) на местности границ земельных участков владельцев земли;

Изготавливает чертежи границ (планы) земельных участков владельцев земли;

Готовит и согласует проекты решений органов исполнительной власти о предоставлении и изъятии земли;

Проводит подготовительные работы по выбору участков, производит техническое оформление землеустроительных дел;

Ведёт подготовку и оформление документов для осуществления владельцами земельных участков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

Оказывает владельцам земельных участков услуги по подготовке документов к обороту земельных участков;

Готовит и выдаёт справки об объектах недвижимости;

Осуществляет владельцам земельных участков услуги по подготовке документов к обороту земельных участков;

Занимается другими видами деятельности не запрещёнными законом;

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, Предприятие может заниматься только на основании специального разрешения (производство лицензированных топографо-геодезических работ).

С 2005 года «Предприятие» открыло лицензию на такие работы как:

«Осуществление оценочной деятельности»

«Осуществляет оценку стоимости земельных участков, имущества, недвижимости, транспортных средств, машин, оборудования, предприятия (бизнеса), ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности».

Дата добавления: 2015-08-31