Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки (СТ. 11 №135-фз)

ОСНОВНЫЕ АКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Общая информация, иденфицирующая объект оценки

(ФСО-3п.8а)

Объект оценки	Жилой дом и земельный участок под ним
Описание объекта оценки (краткое)	Назначение: Жилое здание, этажность: 1, общей площадью 44,3 кв. м., Кадастровый (или условный) номер 63:16:0604052:169 Земельный участок площадью 550 кв. м., Кадастровый (или условный) номер 63:16:0604052:24
Местоположение объекта оценки:	Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42
Оцениваемые права	Право собственности на объект оценки
Наличие обременений	Не зарегистрированы
Собственник	Собственник жилого дома: Сорокина Валентина Сергеевнана праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Самарской области Сирик Н. Н. 16.12.2014, реестровый номер 7-4285, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2015 года сделана запись регистрации 63-63/016-63/016/700/2015-126/2 и 04 февраля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии 63-АН № 384806.   Собственник земельного участка Сорокина Валентина Сергеевнана праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Самарской области Сирик Н. Н. 16.12.2014, реестровый номер 7-4285, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2015 года сделана запись регистрации 63-63/016-63/016/700/2015-127/2 и 04 февраля 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права: серии 63-АН № 384807
Балансовая стоимость	Отсутствует, так как Собственником является физическое лицо
Предполагаемое использование результатов оценки	Для передачи в качестве предмета залога
Основание для проведения оценки	Договор № 14 от 10.02.2015 г.
Дата оценки (дата определения стоимости объекта оценки)	12.02.2015 г.
Дата составления отчета	12.02.2015 г.
Дата осмотра объекта оценки	11.02.2015 г.
Срок проведения оценки	с 10.02.2015 по 12.02.2015г.
Номер отчета об оценке (порядковый номер отчета) и дата составления	14-2015 от 12.02.2015 г.
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки	Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать этот отчет иначе, чем указано в Задании на оценку. Альтернативное использование данного отчета возможно только в соответствии с действующим законодательством, примененными стандартами.
Используемые стандарты оценки	Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Заключение специальных экспертиз	В отношении объекта оценки специальные экспертизы не выполнялись

1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-ФЗ)

Цель оценки - целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. В данном отчете целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для передачи его в залог. (из ФСО-2 п.3)

Задачи оценки: (из ФСО-1 п.16)

· Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

· Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· Составление отчета об оценке.

1.3. Критерии установления вида оцениваемой стоимости

(ст.11 №135-ФЗ)

Исходя из цели оценки и условий Договора № 14 от 10.02.2015 г. принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость.(из ФСО-2 п.6)

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. (из ФСО-2 п.9)

1.4.Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (ФСО-3 п.8а)

Подход к оценке	Результат оценки
Доходный подход	Не применялся
Сравнительный подход	1 040 000 рублей
Затратный подход	Не применялся

1.5.Итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО-3 п.8а)

Вид стоимости	Результат оценки стоимости округленно составил, руб.
Рыночная стоимость объекта оценки	1 040 000
Ликвидационная стоимость объекта оценки	925 000

Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42, составляет на дату оценки 12.02.2015 г., с учетом допустимых округлений:

1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублейв том числе:

· рыночная стоимость жилого дома составляет910 000 (девятьсот десять

тысяч) рублей.

· рыночная стоимость земельного участка составляет:

130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Оценщик Кирьянов А.А.

Оценщик Мордасов В. В.

Основанием проведения оценки является Договор № 14 от 10.02.2015. на оказание услуг (выполнение работ) по оценке стоимости объекта оценки, заключенный с Сорокиной В.С., именуемой в дальнейшем «Заказчик» и МУП «Борский районный земельный кадастр», именуемым в даль­нейшем «Оценщик». Дата заключения договора – 10.02.2015 г. Основания заключения договора заявление от 10.02.2015 г.

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (ФСО-3 п.8б)

Объект оценки	Жилой дом и земельный участок под ним
Имущественные права на объект оценки	собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки с целью передачи в качестве предмета залога
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Для передачи в качестве предмета залога
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	12.02.2015 г.
Срок проведения оценки	с 10.02.2015 по 12.02.2015г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка - Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. - От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. - При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. - Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации. - Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. - Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете.

Дата добавления: 2015-08-31