Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапозонов значений ценообразующих факторов (фсо-3 П. 8ж) 2 страница

Общепризнано, что важным фактором роста спроса на рынке недвижимости является рост численности населения. Однако следует иметь в виду, что сам по себе рост численности населения не вызывает активности на рынке недвижимости. Необходимо увеличение платежеспособности населения.

Точно так же отсутствие роста населения не обязательно отрицательно сказывается на активности рынка, которая может иметь место при стабильной или даже снижающейся численности населения, но обязательно в условиях роста доходов и доступности финансовых ресурсов.

Результатом роста спроса на недвижимость является рост арендной платы и цен продажи недвижимости, хотя в этом же направлении действуют и инфляционные тенденции, которые могут повлиять на повышение цен на всех сегментах рынка.

В краткосрочном периоде параметры спроса имеют более важное значение, чем характеристики предложения, характерной чертой которого является неэластичность. Значительные колебания активности в операциях с недвижимостью во многом объясняются неэластичностью предложения в краткосрочном периоде.

Факторы, определяющие величину предложения:

- наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;

- объемы нового строительства и затраты на него, включая:

1) Интенсивность строительства - определяет объемы нового жилья.

2) Положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат - определяет доступность и цены факторов производства.

3) Текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты.

4) Соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости.

5) Затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.

6) Процент всех незанятых или не сданных в аренду домов или помещений (вакансий) является одним из важнейших индикаторов состояния и тенденций рынка недвижимости.

Высокий процент вакансий влечет за собой понижение цен и ставок арендной платы, даже при наличии высокого спроса. Обычно уровень вакансий для односемейных жилых домов составляет менее 5%, а для многоквартирных домов - более 5%. Для помещений под бизнес этот процент несколько выше. Это основные соотношения, которые могут меняться в зависимости от ситуации в регионе.

Если предложение вакантных единиц превышает нормальный процент - на рынке имеется избыточное предложение и/или недостаточный спрос. Конкуренция может привести к вынужденному падению цен и ренты, за которым следует сокращение нового строительства. Когда уровень вакансий падает, цены и ставки арендной платы возрастают, активность инвестирования в недвижимость растет.

Стала более распространенной практика девелопмента, касающаяся индивидуальных объектов в деревне. В данном случае либо выкупается земельный участок, на котором расположено ветхое жилье, и в дальнейшем строится новый дом, который будет продан, либо покупается изба в неплохом состоянии и происходит окультуривание участка.

Кризис и повышение цен привели к тому, что собственники стали нуждаться в деньгах, они начали выставлять на продажу недавно купленные дома, причем в большинстве случаев по заниженным ценам. Также стали чаще продаваться дома без внутренней отделки в тех случаях, когда владельцу не хватило средств. Примерно треть сделок совершается для того, чтобы улучшить условия проживания.

Анализируя рынок предложений средняя стоимость квадратного метра жилой площади равна 25.243 рублей, а средняя цена за квадратный метр незастроенных земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.

10.3.Информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости с некоторой долей условности можно выделить три типа – эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Цена на жилье напрямую зависит от класса (параметров дома). Классификация ориентирована, в первую очередь, на потребителя, чтобы правильно оценить квартиру по соотношению цена-качество. Основными критериями отнесения объектов жилой недвижимости к той или иной категории классности являются:

• Месторасположение - Близость или удаленность от центра, отличительные особенности района, транспортная доступность, вид из окон, перспективы градостроительного развития района и т. д.

• Архитектурно-планировочное решение - Количество подъездов, количество квартир в доме, возможности по выбору планировки из числа предлагаемых или по индивидуальному заказу, площадь и параметры отдельных помещений квартиры, количество лоджий и балконов, расположение квартиры в секции – угловая, внутренняя.

• Качество строительства, конструктивные особенности жилого дома - Технологии строительства – фундамент, материалы фасада, стен, возможность свободной планировки, вариант отделки жилья – черновая, чистовая.

• Качество инженерии, оборудование и оснащение квартир - Особенности решения систем отопления, водоснабжения (автономное или центральное), электричества, наличие циркуляционных насосов, систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, качество лифтового оборудования, наличие системы «умный дом» и пр.

• Наличие инфраструктуры - Магазины, школы, детские сады, объекты бытового обслуживания и другие объекты, имеющиеся в наличии и предполагаемые к строительству в процессе возведения жилого дома (жилого комплекса).

• Организация придомовой территории, эксплуатация и обслуживания жилого дома - Наличие парковок, зеленой зоны, площадок для отдыха детей и взрослых, ограждение территории, наличие собственной обслуживающей организации, службы охраны, домофонов и пр.

• Сложившаяся репутация - Социальная составляющая, социальная однородность жильцов, близость специфических объектов, влияющих на потребительскую привлекательность жилого дома (жилого комплекса).

11. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (ФСО-3 п.8з; п.13)

11.1Доходный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1 п.13)

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. (из ФСО-1, п.13)

· Обоснование выбора методов оценки в рамках доходного подхода к

оценке (или обоснование отказа от применения подхода) (ФСО-3 п.14, ФСО-1 п.21)

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

•установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

•исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

•определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

•осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки. (из ФСО-1, п.21)

В данном случае, оцениваемым объектом является жилая недвижимость, т.е. недвижимость, разрешенным использованием которой не предусмотрено извлечение прибыли. Таким образом, Оценщику необходимо отказаться от применения доходного подхода.

11.2 Затратный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1п.15)

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

На данный момент технологии строительства и материалы сильно изменились, поэтому оценщику необходимо отказаться от применения затратного подхода.

· Определение рыночной стоимости земельного участка:

Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка сравнитель­ным подходом приведен далее в таблицах. Пояснения к приведенным в расчетах корректировкам приведены далее по тексту.

В качестве исходных данных была использована информация о сделках по продаже земельных участков и предложения о продаже земельных участков Основная часть информации была получена из средств массовой информации и сайтов в сети Интернет.

Данные об отобранных для сравнения объектах-аналогах приведены в таблице.

№ п/п	Наименование	Объект-аналог № 1	Объект-аналог № 2	Объект-аналог № 3	Объект-аналог № 4	Объект-аналог № 5
	Адрес	Самарская область, Борское, ул. Степная 40	Самарская область, Борский район, с. Борское	Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Светлая	Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степная, д. 18 ж	Самарская область, Борский район, с. Борское
	Источник информации(сайт, газета)	https://www.avito.ru/borskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_385733006	https://www.avito.ru/borskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_445939264	https://www.avito.ru/borskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_439718856	https://www.avito.ru/borskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_342520405	https://www.avito.ru/borskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_202451047
	телефон		8 927 267 67 46	8-9084107551
	Передаваемые пра­ва	право собственности	право собственности	право собственности	право собственности	право собственности
	Дата размещения объявления	11.11.2014	26.10.2014	20.10.2014	01.12.2014	01.12.2014
	Наличие коммуни­каций	Продаю земельный участок в селе Борское по ул. Степная 40. 10 соток, ровный участок, первая линия, экологически чистый район. Недалеко река Самара (пляж) и сосновый бор.	Продам участок под строительство.	продаётся земельный участок по улице светлая под ижс план дома имеется разрешение на строительство имеется	Участок 10сот. в с.Борскоеул.Степная 18ж.До города 60км.Рядом сосновый Бор,р.Самара	Продам земельный участок в с.Борское (новостройки) для ИЖС. Рядом все коммуникации. Электричество на участке. Участок в собственности.
	Целевое назначе­ние участка	ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС	Не указано
	Цена участка, руб.	350 000	300 000	200 000	250 000	195 000
	Площадь участка, кв.м.
	Цена предложения 1 кв.м., руб.

Расчёт рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом.

Наименование	Объект оценки	Объект - аналог №1	Объект - аналог №2	Объект – аналог №3	Объект – аналог №4	Объект – аналог №5
Адрес * *	Борский р-н с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42	Самарская область, Борское, ул. Степная 40	Самарская область, Борское	Самарская область, Борское, ул. Светлая	Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степная, д. 18 ж	Самарская область, Борский район, с. Борское
Цена участка, руб.		350 000	300 000	200 000	250 000	195 000
Цена предложения 1 кв.м., руб.
Снижение цены в процессе торгов	цена сделки	цена предложения	цена предложения	цена предложения	цена предложения	цена предложения
Корректировка		-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, руб.
Передаваемые права	собственность	собственность	собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Финансовые условия	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Условия продажи	типичные	типичные	типичные	типичные	типичные	типичные
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Дата продажи/предложения к продаже	февраль 2015	12.10.2014	14.10.2014	14.10.2014	07.10.2014	19.09.2014
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Площадь земельного участка, кв.м.
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Наличие коммуникаций	Свет, вода, газ	нет	нет	нет	нет	электричество
Корректировка, руб.		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.
Целевое назначение	ЛПХ	ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Удаленность о районного центра	0 км.	0 км.	0 км.	0 км.	0 км	0 км
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, руб.
Окружающая застройка	жилая	жилая	Нет данных	жилая	жилая	жилая
Корректировка		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена 1 кв.м., руб.

В Борском районе, платежеспособность населения низкая, поэтому можно использовать величины скидок на торг в размере от 5 до 25 %, оценщики применяли корректировку -10% ко всем объектам аналогам, так как в объявлении у всех аналогах указано, что торг возможен.

Веса аналогов:

Расчет весовых коэффициентов yi, применяемых для получения средневзвешенного значения удельной стоимости оцениваемого объекта, проводился на основании аналитических зависимостей весовых коэффициентов xi от относительного суммарного отклонения итоговой стоимости объектов-аналогов, полученной после корректировок, а также от выбранного коэффициента восприимчивости, по приведенным ниже формулам (сами зависимости представлены на рисунке ниже):

yi = хi: Σ хi, хi = e ^{−( a × (С i- -Скi ): С i ) 2} (формула 3)

где yi – весовые коэффициенты объектов-аналогов, применяемые для расчета средневзвешенной;

хi – веса объектов-аналогов, зависящие от относительного изменения удельной стоимости аналогов и

выбранного коэффициента восприимчивости;

Сi – удельная стоимость i-го объекта-аналога до корректировок;

Скi – удельная стоимость i-го объекта-аналога после корректировок;

а – коэффициент восприимчивости весовых коэффициентов отражает степень доверия к результатам полученных корректировок.

В результате согласования всем объектам аналогам присваиваем весовой коэффициент – по 20%, так как в процессе корректировок объекты аналоги по своим характеристикам приведены к оцениваемому объекту.

За 100% принята согласованная рыночная стоимость объекта оценки. Т.е. все аналоги имеют свой вес в этой согласованной рыночной стоимости в соответствии с процедурой метода анализа иерархии.

Рыночная стоимость = 315 х 20% + 270 х 20% + 180 х 20% + 255 х 20% + 175 х 20% = 63 + 54 + 36 + 51 + 35 = 239 рублей/кв.м.

Стоимость 1 кв. м. оцениваемого объекта определена с учетом весовых коэффициентов и составляет 303 руб.

550 кв. м. х 239 руб. = 131 450 рублей.

Следовательно, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42, определенная сравнительным подходом, составляет на дату оценки 12.02.2015 г., с учетом допустимых округлений:

130 000 (сто тридцать тысяч) рублей

11.3 Сравнительный подход(ФСО-3 п.8з ФСОп.14)

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

· Обоснование выбора методов оценки в рамках сравнительного

подхода к оценке (или обоснование отказа от применения подхода) (ФСО-3 п.14, ФСО-1 п.22)

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

•выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

•скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

•согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

Применение данного подхода обуславливается объемом информации, необходимым для его реализации. В случае наличия достаточного объема информации, применение данного подхода, в целях настоящей оценки, в соответствии с техническим заданием, и предполагаемым использованием результатов оценки, является приоритетным для оценки всех видов недвижимого имущества.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью в обмене, т.е. ценность объекта недвижимости определяется многочисленными типичными участниками рынка.

Таким образом, изучив рынок и имея достаточный объем достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик использует сравнительный подход, как приоритетный для оценки данного вида недвижимого имущества.

· Описание расчетов, расчеты, пояснения к расчетам по сравнительному

подходу к оценке (ФСО-3 п. 15)

Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения.

Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного подхода является наличие информации о сделках с аналогичными объектами недвижимости (которые сопоставимы по назначению, размеру и местоположению), произошедших в сопоставимых условиях (время совершения сделки и условия финансирования сделки).

Основные трудности при применении методов сравнительного подхода связаны с непрозрачностью российского рынка недвижимости. В большинстве случаев реальные цены сделок с объектами недвижимости неизвестны. В связи с этим при проведении оценки применяются цены предложений по выставленным на продажу объектам. Далее, для приведения этих цен к реальным ценам продажи, делается поправка на уторговывание, которое возможно в условиях реально сложившейся ситуации по спросу и предложению на дату оценки.

В рамках сравнительного подхода могут применяться следующие методы:

- метод валовой ренты;

- метод сравнительного анализа продаж.

Для расчёта стоимости оцениваемой доли (комнаты) сравнительным подходом расчеты производились по методу сравнительного анализа продаж.

Метод сравнительного анализа продаж определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые сходны с оцениваемым объектом по размеру и использованию. Для того, чтобы применить метод сравнения продаж, Специалисты использует ряд принципов оценки, включая принцип замещения, который гласит, что стоимость недвижимости, которая имеет объекты - заместители на рынке, обычно устанавливается исходя из затрат на приобретение аналогичного объекта-заместителя.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

•подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;

•определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;

•сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравниваемых;

•приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к рыночной стоимости объекта оценки.

В процессе сбора информации по сопоставимым объектам Специалисты использовали в основном информацию о ценах по предлагаемым для продажи объектам и частично, о ценах уже реализованных по реальной рыночной цене объектов. Основная часть информации была получена из средств массовой информации и сайтов в сети Интернет. В качестве единицы сравнения выбрана цена предложения объекта за 1 кв.м. общей площади Объекта.

После выбора единицы сравнения необходимо определить основные показатели или элементы сравнения, используя которые можно смоделировать стоимость Объекта посредством необходимых корректировок цен предложения сравнимых объектов недвижимости.

Стоимость объекта (доли), определённая методом сравнительных продаж рассчитывается по формуле:

Ст = ((Сан. I * К_i)/n)_, где:

С_ан.i – рыночная стоимость i-го аналога,

К_i – обобщённый коэффициент отличия аналога от оцениваемого объекта,

n – количество аналогов.

Характеристики сопоставимых объектов представлены в таблице 13.1

Для расчёта рыночной стоимости оцениваемого объекта были взяты варианты наиболее сходных по своим параметрам квартир и домов, расположенных в том же районе, что и оцениваемый объект и внесены поправки в виде весовых коэффициентов на отличие свойств отдельных параметров.

При корректировке цен продаж объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. При выборе объектов - аналогов особое внимание уделялось следующим параметрам:

•местоположение объекта – аналога;

•площадь жилого дома;

•количество комнат.

Комментарии к вносимым корректировкам:

Условия сделки:

В числе первой группы Оценщик счел нужным рассмотреть необходимость введения корректировки на условия сделки. Она связана с тем, что реальные сделки по купле-продаже объектов жилой недвижимости обычно несколько отличаются от цен предложения, т.к. цена оферты, при стабильном рынке может быть несколько завышена на так называемый "торг". Иногда, при активном росте цен, цена реальной сделки может быть и несколько выше цены предложения. Кроме того, в эту цену обычно "заложены" комиссионные риэлторов. В ряде случаев, цена оферты и цена сделки могут совпадать, поэтому оценщики применили корректировку на торг (-10%) ко всем объектам-аналогам.

Корректировка на дату выставления:

Все объекты-аналоги представлены к продаже в октябре-декабре 2014 г., корректировку на дату выставления не вносим.

Корректировка на привлекательность районе местоположения:

Оцениваемый объект и объекты-аналоги находятся в районном центре с. Борское Борского района. Исследовав рынок жилой недвижимости в данном районе, и произведя необходимые статистические вычисления на основе составления статистической выборки, определив прямую и косвенную зависимость стоимости жилой недвижимости от ее месторасположения, оценщик сделал выборку объектов-аналогов наиболее приближенных по местоположению к оцениваемому объекту, поэтому корректировки к стоимости объектов аналогов не вносились.

Аналог № 5 выставляется на торг с отделкой, жилой, вносим поправку -40% к этому объекту-аналогу, по остальным параметрам корректировок не вносилось.

Сравнительная форма по предлагаемым вариантам	Борский р-н с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42	Объект № 1 Самарская область Борский район, с. Борское	Объект № 2 Самарская область Борский район с. Борское	Объект № 3 Самарская область Борский район, с. Борское	Объект № 4 Самарская область Борский район, с. Малое Алдаркино	Объект № 5 Самарская область Борский район, с. Борское
Источник информации		https://www.avito.ru/borskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_40_m_na_uchastke_12_sot._485332328	Попр. коэф.	https://www.avito.ru/borskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_47_m_na_uchastke_8_sot._396348684	Попр. коэф.	https://www.avito.ru/borskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_60_m_na_uchastke_10_sot._223575662	Попр. коэф.	https://www.avito.ru/borskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_42_m_na_uchastke_30_sot._332416681	Попр. коэф.	https://www.avito.ru/borskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_43_m_na_uchastke_8_sot._171803991	Попр. коэф.
Объект	жилой дом	дом		Дом		Дом		дом		дом
Общая площадь	61,2		0%		0%		0%		0%		0%
Площадь земельного участка			0%		0%		0%		0%		0%
Рыноч. стоим., руб.		1 100 000		1 200 000		1 200 000		1 000 000		900 000
Рыночная стоимость 1 кв.м.
Дата выставления, месяц, год	январь 2015	27.12.2014		15.01..2015		20.01.2015		19.01.2015		24.11.2014
Возможность торга		Есть	-10%	Есть	-10%	нет	0%	нет	0%	Есть	-10%
Этаж/этажность дома
Тип дома	Бревенчатый	Бревенчатый	0%	Бревенчатый	0%	Бревенчатый	0%	Бревенчатый	0%	Бревенчатый	0%
Месторасположение	Хорошее	Хорошее		Хорошее		Хорошее		Хорошее		Хорошее
Расстояние от центра, км.			0%		0%		0%		+30%		0%
Наличие коммуникаций	Электричество, газ, вода,	Электричество, газ, вода, канализация	0%	Электричество, газ, вода, канализация	0%	Электричество, газ, вода, канализация	0%	Электричество, газ, вода, канализация	0%	Электричество, газ, вода,	0%
Сан. узел
Физ. состояние дома и внешний вид	хорошее	Продам жилой дом,В доме все удобства!Все вопросы по телефону!Торг.	0%	Борский район, с. Борское. Дом с участком в живописном месте, до центра 5 минут хотьбы, рядом садик,школа.Дом пластовый, деревянный.Крыша металлическая (новая), обшит сайдингом,окна (новые) 2 больших деревянных и 2 пластиковых,косметический ремонт в комнатах.Подведеноводоснабжение,электричество. Газ не проведен (рядом с домом), летний туалет. Торг уместен.	0%	Дом деревянный в с.Борское, со всеми удобствами, на берегу реки	0%	Продаю дом, Самарская область, Борский район, с.Малое Алдаркино, ул.Кооперативная, д.14, дом 42 м.кв, в хорошем состоянии,в доме 2 комнаты и небольшая кухня,потолки высокие - 2,7 м, 2 печки - на кухне русская и в зале - галанка, в дом проведена вода, есть водонагреватель на 100 литров, своя скважина+колодец, электроводонасосная станция, колориферы (электробатареи) по всему дому, новая эл.проводка, новый электросчетчик, на окнах решетки, большая веранда, остается вся мебель и посуда. Газ 800 м. (планируется газификация села). Дом и участок в собственности есть все необходимые документы.	0%	Продам дом 43,4 кв.м. Газ, свет, вода. Баня, надворные постройки, скважина на участке. Торг	0%
Отделка	черновая	Простая	0%	нет	0%	нет	0%	нет	0%	Простая	-430%
Прочие параметры и условия	Нет	Нет		Нет		Нет		Нет		Нет
Уточненная

ТАБЛИЦА СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ (расчетстоимостижилогодома)

Дата добавления: 2015-08-31