Аренда зданий и сооружений

Аренда транспортных средств (ТС)

Прокат

Данный вид аренды регулируется как ГК, так и законодательством о защите прав потребителей. Большинство норм, регулирующих прокат, императивны.

Субъекты договора. Арендодателем может быть коммерческое юридическое лицо или предприниматель, имеющие лицензию. Арендатором является только физической лицо, использующее это имущество для потребительских целей.

Форма договора. Договор обязательно заключается в письменной форме и является публичным.

Срок – только до одного года. Бессрочного проката быть не может. Отсутствует и преимущественное право арендатора на возобновление аренды.

Арендатор может расторгнуть договор досрочно, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

Арендная плата – платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно. Если арендатор задолжал, то эта задолженность взыскивается на основе исполнительной надписи нотариуса.

Капитальный и текущий ремонт – обязанность арендодателя.

Не допускаются:

субаренда;

передача арендатором имущества в безвозмездное пользовании;

внесение этого имущества в хозяйственные товарищества и общества, а также в производственные кооперативы в качестве имущественного вклада или первого взноса.

С экипажем. Предоставляется ТС во временное владение и пользование, а также услуги по управлению и технической эксплуатации.

Без экипажа. Управление и техническая эксплуатация осуществляется арендатором. На нем же лежит и ответственность за причинный ТС вред.

Договор заключается в простой письменной форме. Как и в договоре проката, не действуют правила о возобновлении договора, о заключении договора на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

По данному договору права по владению и пользованию передаются как на целые здания (сооружения), так и на их части.

Форма договора – письменная. Государственная регистрация необходима только при заключении договора на срок более одного года.

Арендатору вместе с правами на арендуемое здания или сооружение передаются права (право временного владения и пользования) на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью, причем это происходит даже в том случае, если арендодатель сам не является собственником земельного участка. Если собственник земли меняется, то это также никак не влияет на данное право.

Передача здания и сооружения арендатору, как и возврат его назад, производителя по передаточному акту.

Дата добавления: 2015-08-31