Аключение

Илищный накопительный кооператив

†илищный накопительный кооператив Р некоммерческаЯ организациЯ, созданнаЯ специально длЯ удовлетворениЯ потребности граждан в жилье. Џринцип работы †ЌЉ - кассы взаимопомощи. „лЯ вступлениЯ в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальнаЯ сумма которого может быть порЯдка 10000-15000 руб. ’ребуемые документы Р паспорт. ‡атем член кооператива обЯзан пополнЯть общую кассу регулЯрными взносами. ‘уществует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье, действительно, доступным. ‚ период, когда накопленнаЯ сумма составит 30-50 процентов стоимости жильЯ, которое предполагаетсЯ приобрести, и необходимый период накоплениЯ истечет, по закону это составлЯет минимум 2 года, член кооператива получает средства из общей кассы на покупку жильЯ. Ћн может прописатьсЯ там и жить на приобретенной площади, постепенно выплачиваЯ в †ЌЉ ту сумму, которую занЯл. —лен кооператива, за взЯтые в †ЌЉ деньги, обЯзан выплачивать членские взносы, которые составлЯют 3-7% от оставшейсЯ суммы задолженности. ‘рок погашениЯ задолженности перед †ЌЉ не может быть больше полуторакратного срока ожиданиЯ кредита. €ными словами, если гражданин за 4 года скопил в †ЌЉ 50% стоимости своего жильЯ и приобрел его, то оставшиесЯ 50%, полученные в †ЌЉ, он обЯзан вернуть в течение 6 лет (1,5 * 4 года = 6 лет). Џосле полного расчета с †ЌЉ, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива.

‘уществуют преимущества †ЌЉ перед ипотекой, такие как:

а) Ќизкие проценты по заемным средствам

б) ‡начительно меньшие дополнительные расходы при получении займа

в) Њинимальный первоначальный взнос

г) Ћтсутствие необходимости подтверждать свои доходы.

д) ‚озможность зачесть имеющеесЯ жилье или, к примеру, жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив.

Ќедостатки †ЌЉ:

а) Ћграничение срока займа. Љ примеру, чтобы получить рассрочку на 15 лет необходимо выдержать период накоплениЯ в 10 лет года (15лет/1,5), на 20 лет Р 13,3 и т.д. „анное ограничение лишает членов †ЌЉ главного преимущества, которое дает ипотека Р почти мгновенного получениЯ нового жильЯ, заплатив только часть его стоимости.

б) „о полной выплаты финансовой помощи, полученной в †ЌЉ, член кооператива не может ЯвлЯтьсЯ собственником жильЯ и принимать на себЯ риски, свЯзанные с неуспешной финансово-хозЯйственной деЯтельностью кооператива[24].

‚ заключение подведем некоторые итоги. Џотребительский кооператив как некоммерческое объединение граждан (а также и юридических лиц, в том числе и совместно с гражданами), основанное на членстве участников и их паевых взносов, не предполагает обЯзательного личного участиЯ в его делах. Џоэтому здесь нет ограничений на круг участников, если они прЯмо не установлены специальным законом или уставом конкретного кооператива. ‘оответственно этому не исключаетсЯ возможность одновременного участиЯ одного и того же гражданина в нескольких кооперативах, даже в однородных. “частниками таких кооперативов могут быть юридические лица, в том числе и некоммерческие организации.

‡акон и устав потребительского кооператива могут предусматривать осуществление им некоторых видов предпринимательской деЯтельности. ’огда полученные от этой деЯтельности доходы могут распределЯтьсЯ между членами кооператива либо идти на иные нужды, определенные его общим собранием. ’акого рода деЯтельность не менЯет в целом основных уставных задач и объема целевой правоспособности потребительского кооператива, а потому и не ведет к превращению его в производственный кооператив.

Џотребительские кооперативы могут создаватьсЯ длЯ достижениЯ социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целЯх охраны здоровьЯ граждан, развитиЯ физической культуры и спорта, удовлетворениЯ духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешениЯ споров и конфликтов, а также в иных целЯх, направленных на достижение общественных благ.

Ќеобходимо заметить, что кооператив представлЯет собой не только хозЯйственную единицу, но и объединение граждан с целью самопомощи и взаимопомощи. Љооперативы действуют на основе самоокупаемости, самофинансированиЯ руководствуЯсь уставом, принЯтым общим собранием.

Ќе допускаетсЯ использование слов Зпотребительское обществоИ и Зсоюз потребительских обществИ в названиЯх специализированных потребительских кооперативов, на которые не распространЯетсЯ ‡акон ЗЋ потребительской кооперацииИ.

Љ числу особенностей имущественно-правового положениЯ потребительских кооперативов относитсЯ правило о необходимости иметь полностью оплаченный паевой фонд, конкретный размер которого должен определЯтьсЯ специальными законами длЯ каждого вида кооперативов отдельно. ‚месте с тем при отсутствии предпринимательской деЯтельности и соответствующих доходов потребительский кооператив может покрывать свои убытки лишь за счет дополнительных взносов участников. Џоэтому обЯзанность по внесению таких взносов ЯвлЯетсЯ специально предусмотренной уставной обЯзанностью члена такого кооператива. Ћдновременно она ЯвлЯетсЯ гарантией имущественных интересов кредиторов потребительского кооператива. Ћтсутствие таких гарантий дает кредиторам основание ставить вопрос о ликвидации кооператива. Џунктом 1 ст. 65 ѓЉ ђ” предусмотрена возможность банкротства потребительского кооператива.

Џотребительские кооперативы могут создавать практически все слои населениЯ, так как эти кооперативы обладают широким спектром интересов, которые они могут удовлетворить. €х основнаЯ задача С через объединение общих усилий и средств облегчить свою жизнь. Џоэтому система потребительской кооперации выступает инструментом преобразованиЯ общественного устройства.

‚ ходе написаниЯ данной курсовой работы все поставленные задачи были решены, следовательно, была достигнута поставленнаЯ цель.

Дата добавления: 2015-08-31