Рынок земли. Земельная рента

Характеристики рынка земли:

· товар – земля;

· продавцы – землевладельцы;

· покупатели – землепользователи;

· доход, формируемый на рынке – земельная рента.

Особенности земли как фактора производства:

· земля является невоспроизводимым и абсолютно немобильным ресурсом;

· предложение земли строго ограничено и является совершенно неэластичным;

· в этих условиях спрос на землю выступает важнейшим фактором ценообразования.

Рис. 14.3. Рынок земли

Формы землепользования:

· хозяйствование на арендованной земле на условиях выплаты земельной ренты собственнику;

· хозяйствование на собственной земле на условиях её приобретения у собственника.

Земельная рента – плата за пользование землёй; основная форма дохода землевладельца. Она должна учитываться в составе издержек как арендатором, так и предпринимателем, использующим собственную землю.

Формы земельной ренты:

· чистая экономическая рента;

· дифференциальная рента.

Чистая экономическая рента – доход, получаемый собственником земли в связи со строго фиксированным объёмом её предложения.

Дифференциальная рента – вид чистой экономической ренты, получаемый собственниками земли относительно лучшего качества; имеет две разновидности:

· дифференциальная рента I;

· дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I – обусловлена лучшим естественным плодородием земли, бόльшими запасами полезных ископаемых, выгодным местоположением; всегда присваивается собственником земли.

Дифференциальная рента II – обусловлена различиями в производительности дополнительных вложений капитала в землю (искусственном плодородии земли); до истечения срока аренды земли может присваиваться арендатором.

Цена земли зависит от размеров земельной ренты и ставки банковского процента; равна такой сумме денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы ежегодно доход, равный годовой земельной ренте:

, где

V – текущая цена земельного участка;

R – ожидаемая земельная рента;

r – ставка банковского процента.

Дата добавления: 2017-01-13