Внесены изменения в порядок предоставления земельных участков

Сроки сокращены вдвое – вместо 60 дней – 30 дней.

Законом установлено в качестве общего правила, что предоставление в собственность или аренду земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, и за плату; исключение составляют только некоторые конкретные случаи, закрытый перечень которых перечислен в Законе (всего 34 случая).

Важным нововведение является предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта. Сделан упор на «однократно». Если и по истечению повторного срока договора аренды объект не достроен, в судебном порядке объект реализуется с публичных торгов. Соответствующий порядок Правительством РФ утвержден.

Это правило не распространяется на случаи, регулируемые законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Новый Земельный кодекс исключает «преимущественное право арендатора» во всех случаях и устанавливает сроки договора аренды. Достаточно детально описаны все случаи, для примера приведу следующие:

на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок;

на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них,

на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства

на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

Земельное законодательство вводит меры по обеспечению использования земельных участков, предоставленных для строительства:

• Предоставление земельных участков для строительства исключительно в аренду

• Установление федеральным законом предельных сроков аренды участка, предоставленного для строительства, без права продления

Введение права органов власти выставлять недостроенные в установленные сроки объекты на торги, с возмещением их стоимости бывшему собственнику.

Введена процедура «предварительного согласования предоставления земельного участка». Процедура допустима только для случаев предоставления земельных участков без торгов и обусловлена необходимостью формирования земельного участка.

Выполнение кадастровых работ новый Земельный кодекс РФ относит на заявителя и за его счет.

Процедура комплексная, включает в себя утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принятие самого решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Решение действует в течение 2 лет – в течение этого срока заявитель вправе оформить права на земельный участок.

Дата добавления: 2015-07-13