В многоквартирном доме

В ОТОПИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД

ЗА ОТОПЛЕНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общедомовое имущество (в том числе и находящееся в нем теплооборудование) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме используют не только свои помещения, но и места общего пользования, куда также поставляются коммунальные ресурсы.

Обязанность по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление мест общего пользования многоквартирного дома и учтенной общедомовым прибором учета, лежит на собственнике помещения в доме в силу закона, поэтому собственники помещений, оборудованных автономной системой отопления, должны участвовать в расходах на отопление мест общего пользования.

На сегодняшний день действующим законодательством не предусмотрен порядок расчета размера платы за отопление мест общего пользования дома для собственников жилых помещений, имеющих индивидуальное поквартирное отопление с использованием газового оборудования (котла).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2013 N ВАС-6314/13 по делу N А79-12308/2011, при расчете с потребителями за отопление только мест общего пользования могут быть использованы иные методы расчета.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, на котором принимаются решения обязательные к исполнению всеми собственниками помещений. В полномочия общего собрания собственников помещений входит утверждение методики расчета платы за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме в отопительный период.

Исходя из изложенного необходимо утвердить следующую методику расчета платы за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме в отопительный период:

Места общего пользования: водомерный узел, электрощитовая, техническое подполье (подвал), лестничные клетки, в многоквартирном доме оборудованы электрическими обогревателями, которыми отапливаются места общего пользования.

Размер платы за услугу отопление мест общего пользования осуществляется следующим образом:

1. При определении размера платы Собственникам/дольщикам за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому Собственнику/дольщику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой:

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (электроэнергия), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определяется по формуле

=∑p х Kисп х t исп

где ∑p — суммарная мощность всех электрических обогревателей, кВт,

Kисп. - коэффициент которые принимается равным 0,1-1 (в зависимости от сезонности) и приравнивается к следующим значениям:

• сентябрь 0,1
• октябрь 0,25
• ноябрь 0,5
• декабрь 0,75
• январь 1
• февраль 0,75
• март 0,5
• апрель 0,25
• май 0,1

t исп - приравнивается к фактическому количеству дней работы обогревателей умноженное на 24 часа.

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (электроэнергия), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В плату за коммунальную услугу по отоплению мест общего пользования, произведенную Управляющей организацией с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества Собственников/дольщиков помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования включены в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3. В случае, если по результатам расчета - объем (количество) Vкр v – объем (количество) v – го коммунального ресурса (электроэнергия), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, превысит разницу между объемом электрической энергии, потребленным в МКД, и объемом электрической энергии, потребленным в жилых и нежилых помещениях, то Kисп снижается до значения, при котором Vкр v будет равным либо меньшим этой разницы. Таким образом, суммарное потребление электрической энергии в жилых и нежилых помещениях и электроэнергии, использованной за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, не должно превышать объемов электрической энергии, потребленной в МКД по показаниям ОДПУ.

4. Оплата коммунальных услуг осуществляется Собственником/дольщиком исходя из тарифа (цены), установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, на конкретный коммунальный ресурс (электроэнергия), использованный за расчетный период при производстве (оказании) конкретной коммунальной услуги.

5. При наличии двухтарифных ОДПУ значения Vкр v разбивается на две составляющие, а именно 2/3 по дневному тарифу, 1/3 по ночному тарифу. (Дневной тариф с 7 до 23, ночной с 23 до 7 часов утра)

6. Утвержденная на общем собрании собственников помещений методика расчета платы за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме в отопительный применяется с момента её утверждения.

Дата добавления: 2017-01-14