Условно разрешенный вид использования земельного участка

Перечень основных видов земель

Виды разрешенного использования

Земли лесного и водного фондов

Земли запаса и ООПТ

· Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

· Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования.

· Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен.

· Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

· Категория этих земель предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного использования.

· На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся участки, где ведутся рубки и где лес восстанавливается.

· Земли водного фонда – это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

С точки перспектив возведения дома на своей земле целесообразно обратить внимание на следующие варианты видов использования:

· для строительства своего дома для своей семьи (ИЖС);

· с целью ведения мелкого сельскохозяйственного производства для личных нужд (ЛПХ);

· для ведения хозяйства дачного типа и строительства садового домика;

· для сельскохозяйственного производства.

Кроме того, существует деление разрешённого использования на следующие типы:

· основные;

· условно разрешённые;

· вспомогательные.

Является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он обязательно должен соответствовать перечню данного классификатора.

Выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Необходимость в таком дополнении возникает по причине невозможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в том случае, если оно предусмотрены местными градостроительными нормами.

Дата добавления: 2017-01-14