Аренда, лизинг. Нематериальные активы

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о представление имущества во временное пользование за определенную плату.

В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Виды аренды:

1. По объектам договора:

а) аренда оборудования;

б) аренда транспортных средств;

в) аренда зданий и сооружений;

г) аренда предприятий;

д) аренда земельных участков и других объектов.

2. По виду договора:

а) договор аренды;

б) договор проката;

в) договор финансовой аренды.

3. По изменению права собственности:

а) аренда без выкупа имущества;

б) аренда с правом выкупа имущества.

4. По срокам аренды:

а) долгосрочные (от 5 до 20 лет);

б) среднесрочные (от 1 до 5 лет);

в) краткосрочные (до 1 года).

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме.

Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата – это плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, оговоренные в договоре аренды.

Арендная плата включает:

1.амортизационнные отчисления от стоимости арендованного имущества;

2.средства передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечению срока их аренды;

3.часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент) устанавливаемая договором на уровне не ниже банковского процента.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализованных операций.

Арендатор относит арендную плату на издержки производства.

Принцип развитой формы аренды:

1.Длительные сроки хозяйственных отношений между сторонами;

2.Договор, фиксирующий взаимные обязательства сторон;

3.Фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и хозяйственных систем, конкурсная сдача предприятий в аренду.

Лизинг - это особый вид аренды различных машин, оборудования, средств транспорта, строительства и других объектов, как правило, с последующей передачей их в собственность лизингополучателю.

Благодаря лизингу предприятие имеет возможность взять необходимые средства производства во временное пользование без крупных капитальных вложений.

Классическая схема лизинга предполагает трех участников:

1.Предприятие – производитель оборудования;

2.Арендодатель – лизинговая фирма;

3.Арендатор – лизингополучатель.

Помимо их в лизинговой сделки могут принимать участие банки или другие кредитные учреждения, предоставляющие кредиты лизингодателю, для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Виды лизинга:

I. По виду имущества:

1.Лизинг движимого и недвижимого имущества;

2.Имущество, бывшее в употребление.

II. по характеру лизинговых платежей:

1.Лизинг с денежными платежами;

2.Лизинг с компенсационным платежом (поставками продукции);

3.Лизинг со смешанным платежом.

III. По срокам лизинга:

1.Рентинг – аренда на срок от несколько дней до месяца.

2.Хайринг – аренда на срок от нескольких месяцев до года.

3.Собственно лизинг – аренда на срок от года до нескольких лет.

IV. В соответствии с условиями договора:

1.Оперативный или текущий лизинг – может быть расторгнут в любое время;

2.Финансовый – не расторгается в течение всего срока договора.

Лизинг в Росси находится в стадии становления. Существует и другая форма предпринимательства – франчайзинг.

Франчайзинг – это выдача одной компанией срочной платной франшизы (лицензии) другой компании на производство или продажу ею товаров или услуг под фирменной маркой первой компании.

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (НМА)

НМА – вложение денежных средств в нематериальные объекты, которые длительное время используются в хозяйственной деятельности и приносят доход.

К НМА относятся:

1. Права на объекты промышленной, интеллектуальной собственности.

2. Права на природные ресурсы.

3. Право на изобретение, промышленные образцы, товарный знак, «ноу-хау» (технический опыт или результаты НИОКР).

4. Авторские права на издание, публичное использование произведений науки, литературы или искусства.

5. Право на пользование земельными участками и другими природными ресурсами.

6. Право на организацию или приобретение предприятия.

Со временем НМА утрачивают способность обеспечивать необходимый уровень производственных и коммерческих результатов. Этот процесс рассматривается как износ и поэтому применяется амортизация, т.е. стоимость НМА переносится в течение расчетного периода на себестоимость выпускаемой продукции.

Дата добавления: 2017-02-01