Жилищное право как отрасль права, наука и учебная 12 страница

предусмотрено договором постоянной ренты;

2) если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обязательства,

очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки,

которые установлены договором;

4) если жилое помещение, переданное под выплату ренты, поступило в общую

собственность или разделено между несколькими лицами.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому жилище передано под

выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей

включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное жилье при

сходных обстоятельствах в том же населенном пункте. При возникновении разногласий такая

аналогичность подтверждается актом оценки жилого помещения, составляемым

профессиональным оценщиком недвижимого имущества.

В отличие от постоянной ренты пожизненная рента устанавливается на период жизни

гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого

-----------------------------------------------------Page 97-----------------------------------------------------



указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких

граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными.

Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной

собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его

доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти

последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически

выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты,

определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера

оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда

соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

Если сроки пожизненной ренты не установлены договором, то пожизненная рента должна

выплачиваться по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 599 ГК РФ при существенном нарушении договора плательщиком получатель

ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения

убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно,

получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого

жилья с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с

иждивением. В связи со смертью прекращаются обязательства, вытекающие из этого договора.

Вместе с тем по сравнению с пожизненной рентой договор пожизненного содержания с

иждивением имеет значительную специфику. В частности, плательщик ренты по договору

обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного

им третьего лица (лиц). Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение

потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина,

то также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты

ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость

всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц

не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением вправе предусмотреть

возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение

жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

На основании ст. ст. 33 и 34 ЖК РФ гражданин, проживаюш.ий в жилом помеіцении на

основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением

-----------------------------------------------------Page 98-----------------------------------------------------

Дата добавления: 2014-01-04