Неустойка. Если лицо, с которым вы заключаете договор, не в состоянии сразу заплатить крупную денежную сумму во исполнение своих обязательств

Залог

Если лицо, с которым вы заключаете договор, не в состоянии сразу заплатить крупную денежную сумму во исполнение своих обязательств, но располагает каким-либо ликвидным имуществом, вы можете предложить рассчитаться в рассрочку. А в качестве обеспечения исполнения этого обязательства следует потребовать залог.
Закладывать можно разное имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Исключение составляет имущество, изъятое из оборота, и требования, нераз-рывно связанные с личностью кредитора (например, требования о выплате алиментов, воз-мещении вреда и иные права, уступка которых другому лицу законом запрещена). Чаще всего в качестве залога выступает оборудование, недвижимость, автомашины и различные товары.
Достоинство залога – высокая надежность обеспечения исполнения обязательств. Недостаток - оформить залог без помощи грамотного юриста довольно сложно. Это особен-но актуально, если речь идет об ипотеке – залоге недвижимости. Во-первых, такой договор обязательно придется заверять у нотариуса. Во-вторых, договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в порядке, установленном для сделок с недвижимым имуществом. А все это влечет за собой весьма существенные денежные расходы.
Негативным моментом является также способ возмещения убытков. При оформлении залога в случае невыполнения обязательств имущество должника продаётся с публичных торгов. Подобное решение выносится судом, что, как правило, сопряжено с проволочками.

4. Поручительство и банковская гарантия

Эти два способа объединяет то, что возместить ущерб в случае срыва договора обязуются третьи лица. Но есть и отличия:

1. Поручителем может быть любое лицо, а гарантом только банк, кредитное учреждение или страховая компания.

2. Поручительство, в отличие от банковской гарантии, неразрывно связано с основным обязательством. В частности, недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечения.
3. В случае если должник не может выполнить обязательства, он и поручитель несут солидарную (равную) ответственность. Ответственность же организации, выдавшей гаран-тию, ограничивается лишь уплатой заявленной в ней суммы и возмещением возможных убытков.

5. Удержание

Это один из наиболее оперативных способов обеспечения выполнения обязательств. И к тому же, он удобен тем, что не нуждается в договорном закреплении. Например, арендатор задолжал деньги за пользование складом. Тогда арендодатель может удержать в свою поль-зу принадлежащее арендатору складское оборудование, не вывезенное им после прекраще-ния договора аренды.
Недостаток удержания - требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяют-ся по той же схеме, что и требования, обеспеченные залогом. Это означает, что удержанное оборудование придется продавать с торгов, и задолженность будет погашаться за счет полу-ченных средств. В итоге, вырученных денег может не хватить для полной компенсации ущерба. И к тому же, обращение взыскания на имущество, чаще всего, довольно сложная и длительная процедура.

По этому пути можно пойти, если вы уверены в платежеспособности организации, за-ключающей с вами договор. Взыскание неустойки, как правило, производится через суд (должники редко соглашаются на добровольную компенсацию). Но при этом вы, как потер-певшая сторона, не обязаны представлять доказательства причиненных убытков и доказы-вать размер неустойки – она считается установленной.
Пример. Оптовик поставил магазину некачественную одежду на 30 тыс. рублей. А штрафная неустойка по договору установлена в 70 тыс. рублей. В данном случае с постав-щика подлежат взысканию и неустойка, и убытки в полном объеме: всего на 100 тыс. руб-лей. Размер неустойки определяется законом или договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Однако если дело доходит до суда, то в решении о взыскании зачастую указывается сильно зани-женная сумма.

Дата добавления: 2014-01-04