Способы обеспечения исполнения договора

Иногда ни один из вышеуказанных вариантов договаривающиеся стороны не устраива-ет. Но все понимают: необходимо идти навстречу друг другу и искать компромисс. В этом случае предпринимателям стоит призвать на помощь смекалку. Ведь перечень способов обеспечения исполнения договора никем и нигде не ограничен. Можно изобрести любую правовую конструкцию, не противоречащую действующему законодательству. Можно, например, прибегнуть к таким договорным способам обеспечения исполнения обязательств:
– так называемая товарная неустойка (договором определяются товар или вещь, которые должник обязан передать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства);
– условная продажа (в этом случае право собственности на товар переходит к покупате-лю только после его полной оплаты).
Если же исполнение обязательств по договору связано с передачей каких-либо матери-альных ценностей, можно заключить договор с банком об использовании сейфовой ячейки. Скажем, в нее закладываются наличные деньги, уплаченные за недвижимость, а продавец получает к ним доступ только после предъявления свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость и (или) зарегистрированного договора купли-продажи.
При безналичных расчетах такие гарантии даёт аккредитив. Эта форма платежа означает, что продавец может получить перечисленные ему деньги только после представле-ния в банк документов, подтверждающих, что он исполнил договор со своей стороны. У продавца могут потребовать, скажем, счет-фактуру, товарно-транспортную накладную или справку об отгрузке товара.

Способ обеспечения	Сущность	Особенности применения
Задаток	Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договариваю-щихся сторон в счёт причитающихся по договору платежей другой стороне как доказательство заключения дого-вора и обеспечение его исполнения.	1. Соглашение о задатке составляем в письменной форме. 2. Если задаток передается в дока-зательство заключения договора, соглашение должно содержать все существенные условия, позволяю-щие однозначно определить предмет сделки и порядок ее совершения. 3. В договоре либо в соглашении о задатке необходимо точно зафикси-ровать, что передаваемые денежные средства являются задатком. По за-кону, если на этот счет есть сомне-ния и не доказано иное, уплаченная сумма считается авансом.
Залог	В случае неисполнения обязатель-ства кредитор (залогодержатель) име-ет право возместить ущерб за счет стоимости заложенного имущества. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами, за иск-лючением случаев, установленных законодательством.	В договоре залога либо в согла-шении о нём необходимо точно указать: 1. Индивидуальные признаки закладываемого имущества (предмет залога); 2. Денежную оценку имущества; 3. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспе- чиваемого залогом; 4. У какой из сторон находится заложенное имущество. Необходимо предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество: - В предусмотренных законом случаях требуется нотариальное удостоверение залога (или нотари- альное удостоверение и госрегист-рация - в случае ипотеки). - Для упрощения процедуры реализации заложенного недвижи- мого имущества необходимо заклю- чить и нотариально удостоверить соглашение с залогодателем. В соответствии с этим документом обратить взыскание на заложенное имущество можно без обращения в суд.
Поручитель-ство	Поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение третьим лицом его обязательств (полностью или частично).	Заключая договор поручительства, следует иметь в виду, что в дальней- шем сторонам не следует изменять содержание основного договора без согласия поручителя. Дело в том, что поручительство прекращается в случае изменения обеспеченного им обязательства. Это происходит в случае увеличения ответственности или возникновения иных неблаго-приятных последствий для поручи-теля.
Банковская гарантия	Банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (прин-ципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму на основании письменного требования об уплате.	При заключении основного дого-вора следует проверить, есть ли у гаранта лицензия, дающая ему право выдавать банковскую гарантию. В документах, содержащих гаран-тийное обязательство, должен быть указан срок, на который оно выдано. На это обратите особое внимание, иначе гарантия недействительна.
Удержание	Допустим, у кредитора находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником. Если должник не исполнил в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек, кредитор может удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.	Удержание не обязательно оформлять договором.
Неустойка	Неустойка (штраф, пеня) -определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частнос- ти, в случае просрочки исполнения.	По требованию об уплате неус-тойки кредитор не обязан доказы-вать причинение ему убытков. В договоре целесообразно указы-вать, что неустойка является штраф-ной. Тогда кредитор, помимо взыс-кания суммы неустойки, имеет право на возмещение убытков, которые подлежат компенсации в полном объеме, сверх неустойки.
Другие способы (им Вы можете научиться в ШТБ)	Могут устанавливаться специальными нормами закона (специальные спосо-бы обеспечения) либо договором (договорные способы обеспечения).	Если избранный способ обеспе-чения является договорным, необ-ходимо как можно более подробно регламентировать взаимные права, обязанности и ответственность сторон.