Форма совершения сделок

Под формой сделок понимается способ выражения и закрепления волеизъявления.

Виды:

1. Устная

2. Письменная

3. Нотариальная

Устная сделка имеет место тогда, когда волеизъявление выражено словами, поведением человека (конклюдентными действиями) и не зафиксировано ни в каком документе. (Общее правило – ст. 159 ГК: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная или нотариальная форма может быть совершена устно)

Если иное не установлено соглашением сторон могут совершаться устно сделки, исполняемые при самом их совершении, кроме тех для которых требуется нотариальная форма, а так же письменных сделок, если несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки. (не зависимо кто совершает и на какую сумму! Возникают права и обязанности и тут же исполняются обязательства)

Если исполнение сделки происходит через определенный промежуток времени после ее совершения важно прочно зафиксировать содержание этой сделки, чтобы знать на каких условиях она совершена и как ее исполнять.

Письменная форма предполагает выражение и закрепление волеизъявления в каком-либо документе, подписанного лицами, совершающими сделку.

К письменной форме приравниваются документы, созданные с помощью средств электронно-вычислительной техники.

Договоры могут заключаться, не только путем составления единого документа, который подписываются сторонами сделки, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи. Но позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору. Собственноручная подпись лица, совершающего сделку - необходимый реквизит. Однако в случаях, предусмотренных законом, признаются и другие подписи.

Закон РФ от 10 января 2008 года «Об электронной цифровой подписи» предусматривает возможность заключения договора в электронном виде.

Допускается и ксемильное воспроизведение подписи – посредством копирования, в случаях, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 160 ГК – электронная и ксемильные подписи допускаются в случае и порядке, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Законом или соглашением сторон могут устанвливаться дополнительные требования к письменной форме сделки.

На договоре– достаточно подписи руководителя ЮЛ, но печать – не обязательное требование.

Ст. 151 ГК должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения следующие сделки:

1. Сделки ЮЛ между собой и с гражданами

2. Сделки граждан между собой, на сумму превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ, а в случае предусмотренном законом – не зависимо от суммы сделок.

Это для тех сделок, для которых момент их совершения и исполнения не совпадают по времени! Если совпадают – то можно и в устной форме.

Ст. 162 ГК последствие несоблюдения простой письменной формы:

Общее правило: сделка, совершенная с нарушением требования о простой письменной форме действительна, но в случае спора по этой сделке нельзя ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершения такой сделки и условий

Исключение: Сделка, совершенная с нарушением требований о простой письменной форме признается недействительной, если это указано в законе или в соглашении сторон.

Ст. 331 ГК – не соблюдение письменной формы соглашения о неустойки влечет за собой недействительность этого соглашения.

Нотариальная форма

Закрепление и выражение волеизъявления в письменном документе, удостоверенным нотариусом или других лицом, имеющим на это право.

К нотариальной форме предъявляются те требования, которые предъявляются к простой письменной форме + требование о заверении нотариусах.

Применяются в случаях, установленных законом для наиболее важных сделок, когда нужно зафиксировать истинную волю и волеизъявление лиц, совершающих сделку. Или когда это предусмотрено соглашением сторон.

Последствие несоблюдения:

Ст. 165 – сделка недействительна.

Исключение: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения. Суд по требованию стороны, исполнившей сделку, может признать ее действительной. Если такое решение вынесет суд – то это заменит нотариальную форму.

13. 04. 2012

Для некоторых сделок с недвижимым имуществом требуется их государственная регистрация. Пример: договор – купли продажи жилого помещения (ст. 558 ГК)

Последствие не соблюдения требования: договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если ее нет – не заключен.

Исключение: в случаях специально предусмотренных законом, такие сделки признаются не действительными в установленном порядке.

В проекте ФЗ только одно последствие: договор заключен с момента государственной регистрации.

Из этого общего правила есть еще исключение, аналогичное тому, что и для нотариального заверения: если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, а одна из сторон отклоняется от ее государственной регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки.

В отличие от несоблюдения нотариальной формы судебной решение не заменяет государственную регистрацию, на основе этого судебного решения сделка регистрируется государственным органом.

Необходимо различать регистрацию сделки и регистрацию предмета сделки:

Так, регистрация, например, самого автомобиля, не влияет на оборот этого автомобиля. Регистрируют не договор, а сам автомобиль.

Необходимо различать регистрацию сделки и регистрацию права собственности на предмет сделки.

Договор купли-продажи жилой площади – регистрация сделки

Нежилой площади – регистрация права собственности

В чем разница: права и обязанности по сделки только с момента ее государственной регистрации, иная картина когда тот же договор с нежилым помещением – по договору права и обязанности возникнут сразу, но право собственности возникнет только с момента регистрации.

Большинство цивилистов пришли к выводу, что регистрация самих сделок порождает массу проблем и они излишни.

Так в договоре купли – продажи жилого помещения, регистрирующий орган зарегистрировал сделку и тогда только возникает право покупателя требовать товар, а затем происходит регистрация права собственности.

Поэтому необходимо регистрировать не сделки, а право собственности, к этому выводу пришли цивилисты.

И концепция предполагала, что будет регистрироваться только право собственности, но ФЗ – это сохранил.

Регистрация сделок

Весьма спорен вопрос о такой регистрации.

По этому поводу высказываются следующие позиции:

1. Это разновидность формы сделки

2. Это стадия заключения договора

3. Это условие действительности сделки (по аналогии с условной сделкой)

4. Регистрация сделки – это элемент сложного юридического состава

Представляется, что кт регистрации сделки не завершает процесс согласования ее условий и поэтому не может рассматриваться как стадия совершения сделки, акт регистрации сделки не выражает и не закрепляет согласованное волеизъявление сторон сделки, поэтому не образует никакую форму сделки. Акт регистрации сделки не направлен на те правовые последствия, которые преследуют участники сделки и поэтому не является элементом сложного юридического состава. Представляется что акт государственной регистрации сделок и право собственности на недвижимо имущество можно определить, как публично – правовой акт признания такой сделки и право собственности на недвижимое имущество за конкретным лицом посредством внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество открытый для всех заинтересованных лиц в целях обеспечения стабильности гражданского оборота недвижимого имущества.

Требования к содержанию сделки:

Сделка своим содержанием должна соответствовать требованиям закона и других правовых актов, иначе сделка недействительна.

Ст. 169 ГК особо выделяет сделки совершенные с целью заведомо противные основам правопорядка или нравственности вижу их повышенной опасности.

Если сделка просто противоречит содержанием закону – то такая сделка не действительна и все полученное возвращается другой стороне. (Это санкция, о не гражданско – правовая ответственность) – двусторонняя реституция.

Если противоречит основам правопорядка, нравственности, совершена умышлено и исполнена – здесь публично – правовая санкция – все полученное по сделки изымается в доход государства.

При каких условиях допускается такая санкция:

1. Содержание сделки не просто нарушает основы правопорядка, но и основы нравственности.

2. Субъективных признак – надо, чтобы хотя бы одна из сторон действовала умышлено.

Проблемы их ст. 169 ГК:

Что есть основы правопорядка и нравственности? Нет критериев не в науке, не в законе. (Сделки. направленные на снижение налогооблагаемой базы. Купля - продажи наркотиков)

В целях ограничения применения налоговыми органами ст. 169 ГК было принято

Постановление Пленума ВАС от 10 апреля 2008 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением ст. 169 ГК»

П. 1 К числу сделок попадающих под ст. 169 ГК относятся в частности сделки. направленные на производство и отчуждение объектов изъятых или ограниченных в гражданском обороте (оружие, боеприпасы, наркотики, иная продукция, обладающая свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную рознь или религиозную вражду, сделки, направленные на изготовление документов и сбыт ценных бумаг)

П. 6 Требования налоговых органов о применении ст. 169 ГК, обоснованные тем, что данная сделка, совершена с уклонением от закона выходит за рамки налоговых органов, поскольку взыскание в доход государства всего полученного по сделки, не является мерой, направленной на обеспечение поступления в бюджет налогов.

Но такое разъяснение не решает всех проблем. Не трудно заметить, что к числу сделок, попадающих под ст. 169 ГК, отнесены такие сделки, в ходе совершения и исполнения которых совершаются действия нарушающие нормы публичного права (УП, АП). – п. 1 Постановления. Так ответственность наступает по КоАПе, УК. (Не в гражданском кодексе) Правильно было бы эту норму расположить в ином кодексе.

В проекте ФЗ: Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, влечет за собой последствия, предусмотренные ст. 167 (о двусторонней реституции). В случаях, предусмотренных законом суд может взыскать в доход РФ все полученное по сделке.

Дата добавления: 2014-01-04