Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Преимущественное право покупки





Распоряжение долей в праве собственности

Порядок распоряжения общим имуществом

Осуществление права общей долевой собственности

Правила содержаться в ст. 246 и ст. 247 ГК и они различны в зависимости от правомочий, о которых идет речь.

Правила описываются в ст. 247 ГК:

Принцип единогласия – любые вопросы, связанные с владением и пользованием имущества решаются единогласно.

В том случае, если соглашение не достигнуто – то вопрос решается в суде, но при принятии решения судом, совместными участниками долевой собственности учитывается размер долей.

П. 2 ст. 247 ГК:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли в праве собственности, а при невозможности этого – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть когда суд определяет порядок осуществления правомочий – то раздела не происходит.

В том случае, если невозможно закрепить во владение и пользование часть общего имущества, то определяется бремя владения. Пользования этим имуществом, пропорционально долям в праве собственности.

Плоды, продукции и доходы, получаемые от использования общего имущества распределяются между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям .Однако и расходы по содержанию общего имущества определяются соразмерно долям, принадлежащих участникам общем долевой собственности.

П. 1 ст. 246 ГК

Только по взаимному согласию всех участников общей долевой собственности. Если один участник против – то такое несогласие в суде невозможно обжаловать.

Другие сособственники могут распоряжаться тем, что им принадлежит. Они могут распоряжаться долевой в праве собственности.

П. 2 ст. 246 ГК

Здесь речь идет о распоряжении доли в субъективном праве собственности.

Участие в долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки других собственников.

Ст. 250 ГК:

Продавец или иной возмездный отчуждатель обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности, о том, что он отчуждает свою долю с указанием цены и доли. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от ее приобретения или не приобретут эту долю в течение 10 дней с момента извещения, а в отношении недвижимого имущества – в течение месяца. То в этом случае участник может продать долю любому третьему лицу.

В том случае, если нарушается преимущественное право покупки. В течение 3-х месяцев с момента нарушения, любой из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебно порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.



Оно не применяется тогда, когда безвозмездное право покупки.

Еще более сложная ситуация при продаже доли права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

Ст. 12 Закона «Об обороте земель с\х назначения»:

Лицо, которому принадлежит доля в праве собственности, извещает письменно или через средства СМИ остальных участников о намерении продать долю с указанием цены. В случае молчания – этот участник извещает субъекта РФ о намерение продать свою долю и опять должен ждать в течение месяца. И если в течение месяца субъект откажется \ промолчит, то можно продать любому третьему лицу.





Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 129; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. C) СТРУКТУРА (ЭЛЕМЕНТЫ) ГРАЖДАСНКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
  2. I. Понятие правоохранительной деятельности и ее отличительные признаки
  3. III. Германское законодательство и обычное право
  4. III. Правовые акты органов местного самоуправления.
  5. III. Правовые акты органов местного самоуправления.
  6. Административно правовые режимы
  7. Административно – правовое регулирование отношений в промышленном комплексе
  8. Административно – правовой статус государственных служащих .
  9. Административно-правовая организация управления в области занятости населения, труда и социальных вопросов
  10. Административно-правовая организация управления в области прогнозирования социального развития
  11. Административно-правовая организация управления в области финансовой деятельности и кредитования
  12. Административно-правовая ответственность за правонарушение в информационной сфере

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.