Преимущественное право покупки

Распоряжение долей в праве собственности

Порядок распоряжения общим имуществом

Осуществление права общей долевой собственности

Правила содержаться в ст. 246 и ст. 247 ГК и они различны в зависимости от правомочий, о которых идет речь.

Правила описываются в ст. 247 ГК:

Принцип единогласия – любые вопросы, связанные с владением и пользованием имущества решаются единогласно.

В том случае, если соглашение не достигнуто – то вопрос решается в суде, но при принятии решения судом, совместными участниками долевой собственности учитывается размер долей.

П. 2 ст. 247 ГК:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли в праве собственности, а при невозможности этого – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть когда суд определяет порядок осуществления правомочий – то раздела не происходит.

В том случае, если невозможно закрепить во владение и пользование часть общего имущества, то определяется бремя владения. Пользования этим имуществом, пропорционально долям в праве собственности.

Плоды, продукции и доходы, получаемые от использования общего имущества распределяются между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям.Однако и расходы по содержанию общего имущества определяются соразмерно долям, принадлежащих участникам общем долевой собственности.

П. 1 ст. 246 ГК

Только по взаимному согласию всех участников общей долевой собственности. Если один участник против – то такое несогласие в суде невозможно обжаловать.

Другие сособственники могут распоряжаться тем, что им принадлежит. Они могут распоряжаться долевой в праве собственности.

П. 2 ст. 246 ГК

Здесь речь идет о распоряжении доли в субъективном праве собственности.

Участие в долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки других собственников.

Ст. 250 ГК:

Продавец или иной возмездный отчуждатель обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности, о том, что он отчуждает свою долю с указанием цены и доли. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от ее приобретения или не приобретут эту долю в течение 10 дней с момента извещения, а в отношении недвижимого имущества – в течение месяца. То в этом случае участник может продать долю любому третьему лицу.

В том случае, если нарушается преимущественное право покупки. В течение 3-х месяцев с момента нарушения, любой из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебно порядке п еревода на него прав и обязанностей покупателя.

Оно не применяется тогда, когда безвозмездное право покупки.

Еще более сложная ситуация при продаже доли права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

Ст. 12 Закона «Об обороте земель с\х назначения»:

Лицо, которому принадлежит доля в праве собственности, извещает письменно или через средства СМИ остальных участников о намерении продать долю с указанием цены. В случае молчания – этот участник извещает субъекта РФ о намерение продать свою долю и опять должен ждать в течение месяца. И если в течение месяца субъект откажется \ промолчит, то можно продать любому третьему лицу.

Дата добавления: 2014-01-04