Право общей совместной собственности

Прекращение права общей долевой собственности

Ст. 252 ГК:

Путем раздела о бщего имущества в натуре и путем выдела доли одного из участников из общего имущества.

Раздел – все имущество делиться и за каждым закрепляется право собственности на части.

Выдел – скажем, три участника долевой собственности, двое хотят сохранить – и один вправе требовать выдела.

Осуществляется как раздел общего имущества, так и выдел – по соглашению всех участников общей долевой собственности – при не достижении соглашения спор решается в судебном порядке.

Если не достигнуто соглашение – выдел осуществляется в натуре и выбывающий участник вправе требовать выдела его. Но бывает имущество, выделить которого не возможно. «Выдел в натуре не возможен».

Правило:

Если выдел в натуре не возможен или не допускает законом без несоразмерного ущерба общему имуществу, то выбывающему участнику выплачивается стоимость его доли. Но только с его согласия.

Исключение: Но если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия - присудить денежную компенсацию выбывающему сособственнику.

Это правило было выработано судебной практикой.

Участник не имеют долей в праве собственности, но возникает в случае прямо предусмотренных законом.

Закон, как правило, их устанавливает при доверительных отношениях.

1. Общая совместная собственность супругов

Ст. 256 ГК и ст. 33 – 39 СК РФ.

2. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ст. 257, 258 ГК РФ

ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11 октября 2003 года

Т.к. члены семьи.

3. Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» - совместная собственность участников объединений на имущества общего пользования, приобретенного за счет целевых взносов.

Не ясно, чем руководствовался законодатель.

Любой из участников может распорядиться имуществом и согласие другого предполагается.

По ранее действующему закону РФ «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 24 июля 1991 года:

Ст. 2 При приватизация коммунальной квартиры комнаты поступают в личную собственность, а место общего пользования в общую совместную собственность.

Общая совместная собственность устанавливается (целесообразно) при доверительных отношениях.

Проект ФЗ предполагает, что когда речь идет о крестьянско – фермерском хозяйстве – общую долевую собственность, а общая совместная только при их желании.

Что такое личный доверительный характер? Их незаменимость. Участник вправе выйти, но не вправе заменить себя другими лицами. Как это имеет место при общей долевой собственности.

13. 09.2012

Правила к общей совместной собственности:

1. Участники сообща владеют и пользуются имуществом.

2. Нет никаких долей.

3. Владение и пользование осуществляется вне зависимости от вклада, долей, поэтому супруги как договорятся так и будет.

4. Распоряжение общим имуществом так же осуществляется по взаимному согласию всех участников общей совместной собственности.

Каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, поскольку согласие других участников предполагается, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Специальные правила для общей совместной собственности не предусмотрены.

Сделка, совершенная одним из собственников без согласия других собственников может быть признана судом недействительной, если другие собственники докажут на суде, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии их согласия.

Общая совместная собственность на автомобиль между супругами	Общая долевая собственность на автомобиль между супругами
Сделка действительна, если продал без согласия	Нужно согласие.

Исключение П. 3 ст. 35 СК РФ:

Для совершения одним из супругов сделки, по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или)государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Прекращение права общей собственности (ко всем видам)

Два обстоятельства:

1. Раздел общего имущества

2. Выдела своей доли из общего имущества

Но как раздел, так и выдел, допускается после предварительного определения доли каждого из участников совместной собственности.

Разница:

1. Раздел доли в общей долевой собственности определяется в момент возникновения права общей долевой собственности, а размер доли в общей собственности определяется в момент прекращения этого права.

2. Общая долевая собственность – доля в праве собственности, а в общей собственности – в самом имуществе.

3. Доли признаются равными, если законом или соглашением не установлено иное.

4. Порядок определения размера выдела и раздела такой же, как и в общей долевой, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное, и оно не вытекает из существа отношений между участниками совместной собственности.

5. По соглашению на их общее имущество может быть установлен режим общей долевой собственности. При не соглашении – может решить уд.

Специальные правила к отдельным видам общей совместной собственности:

Дата добавления: 2014-01-04