Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Собственниками помещений


В законодательстве не определено соотношение нежилого помещения и нежилого здания. ФАС СЗО имел мнение, что права могут быть зарегистрированы на здание и сооружение в целом как первичные объекты недвижимости, либо на самостоятельные вторичные, входящие в состав здания – помещения. И того, и другого вместе быть не может. Пост ВАС № 64 о том же: собственники в силу закона становятся собственниками доли в праве на общее имущество, и все то, что не может быть выделено в качестве обособленного помещения.

В многоквартирном доме сразу зарегистрировать помещения нельзя. В ТРК можно: введя в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности на помещение после регистрации права собственности на здание (ибо именно на него было получено разрешение) и перевода здания во вторичку.

 

А) собственники

Собственник помещения не обязан, а имеет право оформить права на землю => такой собственник не может рассматриваться в качестве лица, самовольно занявший земельный участок. Если все помещения в здании находятся на праве собственности, то все они могут либо оформить долевую собственность на землю, либо заключают договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. И если хотя бы 1 из собственников не участвует в оформлении прав, то остальные собственники оформить долевую собственность не могут: только аренду с множественностью лиц. В договоре аренды с множественностью лиц может участвовать любое количество собственников помещений, даже 1 (с правом присоединения). И хотя арендой обременяется весь земельный участок, оплата производится пропорционально площади помещения.

Есть мнение, что 1 из собственников помещений (первый обратившийся) может оформить право собственности на весь земельный участок (к праву собственности присоединиться нельзя), но ВАС указал, что таким образом нарушается принцип единства судьбы земли и недвижимости.

ВАС: понуждение к заключению договора аренды в отношении отдельных владельцев помещений не допускается, но АС идут по тому пути, что хотя понудить их заключить договор аренды нельзя, но если собственник не оформляет права на землю, то к нему будет предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения по базовым ставкам арендной платы.

А могут ли собственники помещений оформить долю в праве собственности на земельный участок, образовав таким образом общую собственность публ и частного субъекта?! С точки зрения ГК, существование общей собственности публ и частного субъекта допускается. Но в 2004 ВАС указал, что ст 36 ЗК не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельный участок одним из собственников помещений независимо от других, ибо п 5 ст 36 допускают исключительно совместное обращение в исполнительный орган власти всех собственников помещений. Таким образом общая собственность на землю публ и частных субъектов в порядке ст 36 ЗК возникнуть не может. Но суды общей юрисдикции этой точки зрения не придерживаются => для ФЛ сие возможно.



 

Б)Если одни помещения находится на праве собственности, а другие – на хоз ведении (ГУМ, МУП), то возможна только аренда с множественностью лиц.

 

В) Если среди владельцев помещения есть казенное предприятие или учреждение, то все остальные оформляют аренду, а для казенных предприятий и учреждений устанавливается особое право ограниченного пользования земельным участком. Это требование сложно выполнить => владельцы казенных предприятий права на землю вообще не оформляют. Нормальные собственники ставят участок на учет и обременяют его правом аренды (нельзя обременить ареной часть земельного участка). Потом ГУ заключает договор с собственником участка – МО. Но при этом меняется предмет договора аренды, что возможно только с согласия арендаторов. Так что законодателю может имел в виду только свободу учреждений.

 

Г) Если все помещения находится на праве оперативного управления, то тому лицу, у которого помещения наибольшей площади, участок предоставляется на праве ПБП, а для остальных устанавливается право ограниченного пользования.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
БОбщие правила | Под многоквартирным домом

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 162; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.