Собственники

Прекращение прав на землю

Нормирование

Про залазы

Ст 39 ЗК предусматривает сохранение прав на ЗУ лиц, не являющихся его собственниками, которым он был предоставлен под застройку, при разрушении зданий. В данной норме речь идет о лицах, которым ЗУ предоставлен на ПБП и ПНВ. Собственнику сие без разницы. При разрушении здания по люб причинам, собственник здания должен в течении 3 лет приступить к его восстановлению. «Приступит к восстановлению» = получить разрешение на строительную деятельность. Но с какого момента, если речь не о ЧП?!

Условие о сохранении за арендатором и субарендатором прав на ЗУ при разрушении здания определяется договором.

ВАС имеет мнение, что у собственника разрушенного здания права на оформление прав на ЗУ возникают только после восстановления здания. Аналогично и ФАС СЗО. ФАС Московского округа имеет мнение, что достаточно наличия записи в ЕГРП, а тех состояние здания значения не имеет.

Но если нет прав на землю – не начать строительные работы по восстановлению => практика Мск разумнее. До 1.1.15 для ИЖС исключение: оно не требует разрешения.

Ст 37

По общему правилу, предельные размеры ЗУ определяются в соответствии с нормами градостроительного или земельного законодательства. Сие означает, что там, где действует Град регламент (следовательно, и ПЗЗ), предельные размеры казаны в град регламенте для каждой территориальной зоны (для каждого вида разрешенного использования).

В случае отсутствия град регламента, нормы предоставления определяется по правилам ст 33 ЗК. 2 подхода:

Второй. П 3 ст 33 определяет размер ЗУ, кот может быть предоставлен собственнику объекта недвижимости (ст 35, 36). При этом вид прав на землю значения не имеет: размер определяется в соответствии со СНиП. Размер в СПб определяется КЗР.

Первый. А п 1 ст 33 говорит о нормах предоставления пустых ЗУ под конкретные виды деятельности. Эти ограничения предоставления применяются только в отношении собственников, т.е приобретается участок в собственность.

· В отношении личного подсобного и ИЖС – ограничения устанавливается актами органов МС

· В отношении КФС, садоводства, дачного строительства – нормативные акты субъекта.

· Для целей с\х продукции – по правилам ФЗ Об обороте земель с\х назначения.

Порядок прекращения зависит от того, на каких правах находится ЗУ.

Самый спорный вариант – собственники. Ст 44:

- отчуждение ЗУ иным лицам (обычная сделка),

- отказ от права собственности,

- принудительное изъятие в порядке ГК

o ненадлежащее использование

o выкуп.

Дата добавления: 2014-01-04