Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Собственники


Прекращение прав на землю

Нормирование

Про залазы

Ст 39 ЗК предусматривает сохранение прав на ЗУ лиц, не являющихся его собственниками, которым он был предоставлен под застройку, при разрушении зданий. В данной норме речь идет о лицах, которым ЗУ предоставлен на ПБП и ПНВ. Собственнику сие без разницы. При разрушении здания по люб причинам, собственник здания должен в течении 3 лет приступить к его восстановлению. «Приступит к восстановлению» = получить разрешение на строительную деятельность. Но с какого момента, если речь не о ЧП?!

Условие о сохранении за арендатором и субарендатором прав на ЗУ при разрушении здания определяется договором.

ВАС имеет мнение, что у собственника разрушенного здания права на оформление прав на ЗУ возникают только после восстановления здания. Аналогично и ФАС СЗО. ФАС Московского округа имеет мнение, что достаточно наличия записи в ЕГРП, а тех состояние здания значения не имеет.

Но если нет прав на землю – не начать строительные работы по восстановлению => практика Мск разумнее. До 1.1.15 для ИЖС исключение: оно не требует разрешения.

Ст 37

По общему правилу, предельные размеры ЗУ определяются в соответствии с нормами градостроительного или земельного законодательства. Сие означает, что там, где действует Град регламент (следовательно, и ПЗЗ), предельные размеры казаны в град регламенте для каждой территориальной зоны (для каждого вида разрешенного использования).

В случае отсутствия град регламента, нормы предоставления определяется по правилам ст 33 ЗК. 2 подхода:

Второй. П 3 ст 33 определяет размер ЗУ, кот может быть предоставлен собственнику объекта недвижимости (ст 35, 36). При этом вид прав на землю значения не имеет: размер определяется в соответствии со СНиП. Размер в СПб определяется КЗР.

Первый. А п 1 ст 33 говорит о нормах предоставления пустых ЗУ под конкретные виды деятельности. Эти ограничения предоставления применяются только в отношении собственников, т.е приобретается участок в собственность.

· В отношении личного подсобного и ИЖС – ограничения устанавливается актами органов МС

· В отношении КФС, садоводства, дачного строительства – нормативные акты субъекта.

· Для целей с\х продукции – по правилам ФЗ Об обороте земель с\х назначения.

Порядок прекращения зависит от того, на каких правах находится ЗУ.

Самый спорный вариант – собственники. Ст 44:

- отчуждение ЗУ иным лицам (обычная сделка),

- отказ от права собственности,

- принудительное изъятие в порядке ГК

o ненадлежащее использование

o выкуп.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Договор купли-продажи ЗУ | Отказ от права собственности

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 143; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.003 сек.