Земли СХ назначения

Таки сабж (общие положения)

Это земли за пределами НП, предназначенные или предоставленные для нужд СХ. К землям СХ относится, в т.ч. фонд перераспределения (вот они и «предназначены»), ранее они входили в земли запаса. Составляется этот фонд за счет тех ЗУ, от кот отказались, нет наследников и принудительно изъятые.

2 вида

А) сельхозугодия

Б) прочие (ранее - неудобья)

ФЗ ОБ обороте земель СХ назначения распространяется на обе категории, а ФЗ О переводе земель и ЗУ распространяется только на СХ угодья.

До введения в действие ФЗ Об обороте земель СХ назначения (2003) запрещалась приватизация этих земель. Теперь же эти земли, за исключением оленьих и отгонных пастбищ, оборотоспособны, но дата начала приватизации вводится законом субъекта. Если закон субъекта не принимается вообще, то с 1.1.04 начинал прямое действие ФЗ Об обороте, т.е. с этой даты земли включались в оборот. Если же закон принимался, то дата могла быть указана любая – хоть 2053 год (ибо защита гос собственности).

При приватизации земель СХ назначения выкупные цены, указанные в ст 2 ФЗ О введ в действие ЗК, не применяются, они действуют только для НП! А тут все так:

1. сельхозугодия приватизируются по цене субъекта в пределах 20% кадастровой стоимости.

2. остальные – по рыночной стоимости. Но часть районов области на практике тоже их снижают до 20%.

До принятия закона о переводе земель СХ назначения, на соотв землях допускалось не только строительство, но и эксплуатация линейных объектов. После ФЗ О переводе на землях СХ назначения допускается только строительство линейных объектов (и никаких других), но после ввода в эксплуатацию земли СХ назначения должны быть переведены в иную категорию, т.е. эксплуатация на землях СХ назначения не допускается.

ФЗ О землях СХ назначения не распространяется на земли, предоставленные гражданам для непредпринимательских и иных личных целей (т.е. домик в садоводстве строить можно)

2 основных ограничения по этому ФЗ:

1. не могут быть переданы в собственность иностранным ФЛ и ЮЛ (более 50% уставного капитала), лицам без гражданства. Для них – только аренда

2. размеры минимальные и максимальные устанавливается субъектами. К минимальному размеру фед законодательство требований не предъявляет (в ЛО – 2 га), но они применяются только при образовании ЗУ, предназначенного для производства СХ продукции. А при изъятии, переводе и т.п. данный размер не применяется. Например, ЛЭП под каждым столбом формирует ЗУ (менее 2 га) в землях СХ назначения и переводит его в земли связи.

К предельному размеру на фед уровне установлены требования: предельный максимальный размер ЗУ СХ назначения в руках одного землепользователя не может быть менее 10% общей площади СХ угодий в границах одного АТО (по суд практике – МО, а не район области).

Изымать земли за неправомерное поведение можно – единственный подобный случай!

Если у лица оказался ЗУ, не соответствующий этим требованиям (например, иностранец унаследовал), то в теч года он должен произвести отчуждение данного ЗУ. если не произведет, то тогда орган Росреестра обязан известить орган власти субъекта (КУГИ), а тот в течении 1 месяца обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже ЗУ на торгах. При отсутствии покупателя субъект сам обязан приобрети этот участок.

Если участок превышает макс размер (слияние ЮЛ, например), то он должен быть разделен и часть продается. Если участок не делим, нужно продать все.

Предусмотрено право первоочередной покупки органом исп власти субъекта, если тот не делегировал их муниципалам законом. До 1.1.05 право первоочередной покупки государством применялось также в отношении земельных долей.

Дата добавления: 2014-01-04