Правовой режим земельных долей

Крестьянское фермерское хозяйство

Первый закон, кот регулировал КФХ – это закон 1990. Оно пользовалось правами ЮЛ, но им не являлось.

Потом ГК опять не назвал КФХ ЮЛ. Но с 1990 по 1994 некоторые КФХ организовывались как ЮЛ.

Закон 2003: КФХ одушевляет предпринимательскую деятельность без образования ЮЛ, а те хозяйства, кот были организованы как ЮЛ, вправе были сохранить такой статус до 1.1.10

Закон 1990 предполагал, что собственником КФХ единолично является его глава. ГК указал, что КФХ существует в режиме общей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором или законом => до введения в действие ФЗ 2003 режим собственности мог быть 3 видов:

- общее правило – совместная.

- иное законом – собственность главы КФХ (созданные до ГК)

- иное договором – долевая собственность

Закон 2002 повторил нормы ГК: режим совместной собственности, но договором может быть предусмотрено иное. Те, кто остался с 90 года, вероятно, мог остаться в режиме собственности главы.

Наследование КФХ зависит от наследника:

1. наследник – не член КФХ. В любом случае нотариус выдает ему свидетельство о наследстве, он вступает в наследование. Все дальнейшие действия только на основании этого свидетельства.

Он не может требовать выдела своей доли, только получить соразмерную компенсацию в счет своей доли, или вступить в члены, внеся в капитал свою долю. Но остальные члены при этом не обязаны его принять.

2. наследник является членом КФХ.

А) между членами КФХ было соглашение о долевой собственности, то размер доли наследника увеличивается на величину доли наследодателя, режим долевой собственности остается.

Б) соглашения о долевой собственности нет => совместная собственность. Ч 2 ст 244 ГК. В случае смерти любого члена КФХ ранее существовавший режим общего совместной собственности изменяется на режим общей долевой, вне зависимости от волеизъявления собственников.

Аграрная реформа 1991, в ее ходе у колхозов и совхозов были изъяты все сельхозугодия и переданы в коллективную долевую собственность бывших работников колхозов, совхозов. А несельскохозяйственные угодья остались ПБП.

Каждый граждан получил свидетельство о праве собственности на земельную долю, т.е. огромное поле – единый участок, доли не выделялись, просто легион сособственников.

Имущество колхозов также передано бывшим работникам в виде имущественных паев.

Сами колхозы \ совхозы преобразованы в различные СХ организации. Для того, чтобы заниматься производством СХ продукции, им надо было вступить в договорные отношения с этими гражданами – собственниками. В 27.10.1993 указ Президента о сделках, которые с такими долями и паями можно совершать. Все паи имели денежное выражение и практически все были внесены в уставной капитал вновь созданных СХ организаций.

Доли – все иначе. Распорядится долей можно 3 способами: выделить в натуре, совершить сделку (продажа, аренда, дарение) или внести в уставной капитал. Но выделить ее в натуре невозможно, так как в соотв с 246, 252 ГК требовалось согласие всех сособственников, коих тысячи. Упрощенный режим получения согласия путем публикации информации в СМИ был введен только в 2003 году законом Об обороте. Продать долю тоже невозможно, ибо преимущественное право покупки (250 ГК).

С внесением доли в уставной капитал самые большие проблемы. ФЗ Об АО принят только в 1995, законодательство начала 90-х практически не регулировало порядок внесения земельных долей, а трактовалось различным образом. С точки зрения нынешнего законодательства ошибок (нарушений) было 2:

- земельные доли не имели денежного выражения, они выражались в балло-гектарах. Для того, чтобы внести ее в уставной капитал, нужно было, чтобы на общем собрании была утверждена денежная оценка земельной доли, а в большинстве случаев этого не делалось.

- Большинство сделок не были оформлены: договоры не заключались, переход права не регистрировалось, свидетельства о праве собственности оставались у граждан => ЮЛ прав на землю не получало => самовольно занимало ЗУ.

Для того, чтобы сделка по внесению была признана состоявшейся, необходимо наличие:

§ Протокол общего собрания с решением о принятии долей с утвержденной денежной оценкой в уставной капитал

§ Инд заявление собственника о принятии его в члены СХ организации

§ Договор о внесении.

Должно быть отражено, вносится ли земельная доля с условием или без условия ее возврата в случае выхода члена из кооператива. Если доли вносились без условия возврата, то на свидетельстве гражданина должна быть поставлена погашающая запись, а ЮЛ должно быть выдано свидетельство о праве собственности на ЗУ, площадь которого совпадает с земельными долями, внесенными в уставной капитал.

В Указе Президента 1993 допускалось внесение в уставной капитал не земельной доли, а права пользования ею. Если совершалась такая сделка, то у гражданина на руках такое свидетельство оставалось, но в нем делалась запись о внесении в уставной капитал.

ФАС Московского округа, начиная с 2003, в случае подачи исковых заявлений о выделе земельной доли в натуре, стал отказывать со ссылкой на п 10 Пост Правительства № 86 О порядке реорганизации колхозов и указывал, что так как граждан подал заявление на вступление в АО, право собственности на земельную долю перешло к ЮЛ.

ВАС такую позицию поддержал. Он указывал, что нормативные акты предписывали владельцу земельной доли использовать ее одним из 3-х способов. Реализую свое право выбора формы собственности, трудовой коллектив на общем собрании принял решение о создании товарищества и принятии работников хозяйства в члены товарищества. Тем самым члены добровольно распорядились своим правом.

С 2009 года ВАС указал, что земельная доля может быть отражена в уставном капитале в виде натурального выражения (в га, а не $).

Наш ФАС СЗО имеет мнение, что заявление о вступлении в качестве доказательств, подтверждающих внесение долей в уставной капитал, признанными быть не могут. Заявление датировано раньше, чем осуществлена регистрация ОА в качестве ЮЛ (и даже раньше чем граждане стали собственниками долей)!

Итого для совершения любой сделки с земельной долей, необходимо представить след документы:

- Решение общего собрания о реорганизации СХ предприятия со списком участников долевой собственности

- Решение органа МС о передаче СХ земель в общую собственность, и кадастровую выписку

- Свидетельство о праве собственности на земельную долю

- Справка из СХ предприятия о том, что доля не вносилась в уставной капитал. Если ЮЛ обанкротилось – этого документа не требуется.

Дата добавления: 2014-01-04