Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов

Государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения утверждена Приказом Росземкадастра №П/49 от 20 марта 2003 года.

Все земельные участки промышленности и иного специального назначения в зависимости от применяемых методических подходов к определению их кадастровой стоимости объединены в шесть групп.

Первая группа включает в себя земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, аэропортов, аэродромов, взлетно-посадочных полос ВПП и рулевых дорожек, вертолетных площадок, радиолокаторов, радиомаяков, тепло- и гидроэлектростанций, захоронения радиоактивных отходов и т.д. по каждому из которых определяется рыночная стоимость в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6.03.2002 N 568-р.

Ко второй группе отнесены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений предназначенных для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности (производственные, промышленные базы, складские помещения, производственные участки. По объектам оценки проводится их предварительная группировка (кластеризация) и далее определяется кадастровая стоимость с использованием математических технологий на основе статистической информации о продаже и аренде земельных участков и объектов недвижимости.

Третья группа представлена земельными участками под объектами дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог (АЗС, автокемпинги, кафе, закусочные, другие пункты общественного питания), по которым также вначале проводится кластеризация с определением эталонного земельного участка для каждого из кластеров. Затем рассчитывается рыночная стоимость эталонных земельных участков в соответствии с Методическими рекомендациями, и удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь; в итоге определяется кадастровая стоимость земельных участков, в каждом кластере путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков на их площадь.

К четвертой группе отнесены земельные участки главным образом линейных сооружений (автомобильных и железной дорог, линий электропередач, трубопроводов) и участки разработки полезных ископаемых. Расчет удельного показателя этой группы зависит от вида использования земельных участков, граничащих с указанными земельными участками.

Земельные участки пятой (земельные участки для размещения и эксплуатации железнодорожных вокзалов, речных портов иных подобных объектов) и шестой группы (под военными объектами и землями иного назначения) как и предыдущей, оценивались исходя из результатов оценок земель иных категорий или групп земельных участков, выделенных для целей государственной кадастровой оценки в составе земель промышленности иного специального назначения.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 N 138 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов», определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов осуществляется в следующем порядке:

- определение перечня земельных участков;

- кластеризация земельных участков;

- определение эталонного земельного участка для каждого из кластеров земельных участков;

- определение рыночной стоимости эталонных земельных участков;

- определение кадастровой стоимости земельных участков.

Кластеризация земельных участков проводится на уровне субъекта Российской Федерации и предполагает следующую последовательность действий:

- определение перечня факторов кластеризации земельных участков на уровне субъекта Российской Федерации;

- объединение земельных участков, отнесенных ко второй группе, в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.

- определение для каждого из кластеров земельных участков земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер (эталонного земельного участка). При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка.

- определение рыночной стоимости эталонных земельных участков для кластеров земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р

- определение кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера осуществляется путем корректировки рыночной стоимости эталонного земельного участка соответствующего кластера по аналогии с пунктом 1 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков.

Дата добавления: 2014-01-04