Одноквартирные и многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные

Жилище II категории (как правило, для бюджетного строительства) включает:

- многоквартирные жилые дома;

- специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками, а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых;

- общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.

Допускается объединение жилища I и II категорий комфорта в структуре жилого дома, что также является характерной, специфической особенностью многообразного и масштабного жилищного строительства в Москве.

Современные социально-экономические условия устройства и жизни государства, а также прогнозы улучшения образа жизни и материальной обеспеченности горожан, включая изменения социально-демографических особенностей и потребностей семей в Москве позволили своевременно констатировать и отразить в МГСН 3.01-01 «Жилые здания» современные типы жилых домов, квартир и их применение на перспективу до 2025 года с учетом масштабного развития жилищного строительства. В МГСН 3.01-01 «Жилые здания» установлены верхние пределы площадей квартир, исходя из экономической целесообразности их размеров, и одновременно установлены возможные минимальные их площади, соответствующие действующим санитарно-гигиеническим требованиям и нормам (СанПиН ). Нормами увеличено количество типов квартир (до 12), различных по числу комнат и размерам площади. Помимо площади и габаритов жилых комнат в этих нормах также указаны площади и габариты подсобных и санитарно-гигиенических помещений (санитарных узлов) и др. За счет использования указанных требований, норм и показателей в новых проектах жилых зданий для Москвы значительно улучшены функционально-планировочная организация зданий, а также зонирование и оборудование жилых и подсобных помещений квартир.

Предполагается, что в перспективный период жилищного строительства будут приняты следующие правила и нормы проектирования и заселения квартир:

- все взрослые члены семьи должны обеспечиваться отдельной спальной комнатой на одного человека (за исключением супругов);

- многие семьи (кроме многодетных) должны заселяться в квартиры с количеством комнат, равным числу членов семьи;

- для ряда больших семей, расселяемых в 5-и и 6-комнатных квартирах, одна из комнат (площадью не менее 8,0 кв. м) должна стать дополнительным помещением, используемым для потребностей семьи как мастерская, кабинет или по другому назначению;

- в общей комнате квартиры не должно быть спальных мест для членов семьи;

- следует увеличить нормы площадей жилых и подсобных помещений квартиры (передние, кухни, постирочные, кладовые, гардеробные, встроенные шкафы, антресоли и т.п.), из-за достигнутого улучшения материального состояния граждан, увеличения набора одежды и обуви, расширения номенклатуры бытового оборудования;

- должно увеличиться число санитарных узлов в многокомнатных квартирах: для родителей с ванной, умывальником, унитазом и биде; для детей с умывальником, унитазом и душем; «гостевой» с унитазом и умывальником.

В процессе решения московских проблем в жилищной сфере в части обеспеченности комфортным жилищем городских жителей следует в обозримой перспективе стремиться к качественному улучшению условий проживания в жилище. На каждого члена семьи должна приходиться не только одна жилая комната, но и чтобы количество жилых помещений в квартире было на одну больше, чем членов семьи (кроме многодетных), живущих в этой квартире. При этом для Москвы социальная норма общей площади квартиры на семью из двух человек, приходящаяся на каждого члена семьи должна быть установлена на законодательном уровне не менее 24,0 кв. м, а не 18,0 кв. м как прописано в законодательных актах столицы сейчас.

Вместе с тем, учитывая все сказанное выше, а также неудавшуюся разработку Технических регламентов и Строительных правил, необоснованную настроенность федеральных органов власти на масштабное использование в Российской строительной практике иностранных «типовых» проектов гражданских зданий и такую же «гармонизацию» российских и зарубежных строительных норм по проектированию различных объектов начиная с 2012 года, довольно трудно серьезно говорить о реальных перспективах развития и совершенствования отечественного нормотворчества в области проектирования жилых зданий как в Р.Ф., так и в ее столице - городе Москве.

Дата добавления: 2014-01-04