Незначительный рост жилой площади в многокомнатных квартирах по сравнению с повышенным и нерациональным ростом общей площади этих квартир

В результате наличия перечисленных просчетов и недостатков многие квартиры в жилых домах указанного класса не имеют полноценной, рациональной планировочной и пространственной организации и поэтому не всегда могут быть отнесены к квартирам повышенного комфорта, которые требуют наличия, помимо больших площадей, еще и рациональность таких характеристик как удобство функционального зонирования, пропорциональная сопоставимость габаритов и особая парадность жилых помещений.

В обозримой перспективе важнейшими принципами формирования квартир повышенного комфорта в коммерческих многоквартирных жилых домах «бизнес»-класса и «эконом»-класса, по всей видимости, должны стать:

- формирование домов по этажности (10-25 этажей и выше) и по числу квартир в доме («бизнес»-класс – 100-500 квартир, «эконом»-класс – более 500 квартир.);

- соответствие уровня комфорта дома условиям района его размещения (экологически благополучные районы Москвы с наличием зеленой, парковой зоны, с хорошим транспортным обслуживанием и пешеходной доступностью метро.);

- обеспечение нормативных требований по инсоляции, проветриванию, освещенности и визуальной связи с природой (жилые квартиры в три и более комнат следует ориентировать в рядовой секции на две стороны горизонта, в торцевой – на 2-3 стороны горизонта.);

- проектирование многокомнатных квартир со свободной планировкой и с трехчастным функциональным зонированием (парадно-общие, жилые, подсобные) и анфиладной взаимосвязью комнат парадно-общей зоны;

- расширение традиционного состава жилых и обслуживающих помещений в многокомнатных квартирах за счет: гостиной-приемной, столовой, гостевой комнаты, кабинета, детской, игровой, гостевого санузла, гардеробной и др.);

- площади квартир и жилых комнат с учетом высоты помещений рекомендуется принимать следующих параметров:

- площади 2-комнатных квартир – в 1,2-2 раза больше, чем минимум, предусмотренный МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а площади 3-х и более комнатных квартир – в 1,2-1,4 раза больше, чем минимум, предусмотренный МГСН 3.01-01;

- площади жилых комнат – в 1,5-2 раза больше, чем минимум, предусмотренный МГСН 3.01-01 «Жилые здания».

Социальный и экономический эффект от внедрения в перспективе предлагаемых принципов проектирования многоквартирного жилища «бизнес» и «эконом» класса будет заключаться в осознанном ограничении необоснованного увеличения и разбазаривания нежилых и подсобных помещений квартир (холлов, коридоров, проходов и т.п.). Указанное ограничение должно определяться в соответствии с принципом рационального соотношения жилой и общей площадей квартиры (это планировочное соотношение должно пропорционально правильно изменяться с увеличением или уменьшением комнатности жилой квартиры).

Новое руководство Москвы, несмотря на инициированное президентом Р.Ф. в 2011 году расширение столицы на Юго-Запад Московской области, вынуждено было принять решение о снижении темпов и объемов жилищного строительства (как II-й, так и I-й категории комфорта) в городе почти в два раза и ограничиться в ближайшем будущем ежегодным вводом в строй не более 2,5 млн. кв. м общей площади квартир в пределах МКАД. Принятию такого решения послужили очень серьезные причины системного характера:

- хроническая нехватка в столице свободных территорий и участков под новую жилую застройку в границах МКАД и ранее присоединенных территорий;

- замедление и даже срыв процесса вывода многих нерентабельных промышленных предприятий и производств в Московскую область;

- очень замедленные темпы реновации ветхой и ремонтонепригодной 5-этажной застройки I-го периода индустриального домостроения, размещенной в прежних границах города;

- переуплотненность жилыми домами разного времени постройки существующих и особенно новых жилых районов в ущерб возведения там объектов соцкультбытовой инфраструктуры и т.п.

Дата добавления: 2014-01-04