Как эти зоны встраиваются в другие пространства городской среды и т.д

На сегодняшний день почти все жилые кварталы срединной части Москвы имеют так или иначе налаженные системы соцкультбытового и транспортного обслуживания населения. При этом новое руководство столицы столкнется не только с проблемами вывода с этих территорий вредных промышленных производств, современным переоснащением оставшихся заводов и фабрик, но и с освоением, оздоровлением освобождаемых территорий.

Из-за угрозы социального взрыва по причине катастрофической жилищной неустроенности больших масс населения (в столице тогда жило уже более 5,0 млн. чел.!) с конца 1950-х в Москве по решению руководства СССР стало осуществляться массовое индустриальное строительство районов 5-этажных домов. На окраинах города, на месте сносимых барачных кварталов, деревянных домов поселков и деревень, бывших городских свалок поточным методом возводились кирпичные, блочные и панельные, похожие друг на друга, безлифтовые 5-этажные жилые дома с малогабаритными квартирами для массового расселения горожан, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Заселение таких квартир было посемейным, но производилось по норме 6,0 кв. м жилой площади на одного члена семьи.

Планировка и застройка первых кварталов на Юго-Западе, а потом и других районов Москвы решалась комплексно со всеми видами социального, культурного и бытового обслуживания населения, но не была свободна от характерных для этого периода недостатков. Большинство кварталов было увеличено до размеров микрорайона (14-16 га); меридиональная застройка подчинилась жесткой, однообразно-удручающей симметрии; внутриквартальные пространства были плохо спланированы и имели много проездов; внутри кварталов было мало озелененных пространств, площадок для отдыха и спорта.

Более удачно и интересно была решена планировка экспериментального квартала № 9 в Новых Черемушках (арх. Н. Остерман, С. Лященко и др. 1958 г.). Квартал делился на две зоны – жилую общественную. Среди живописных групп зелени располагались жилые дома, площадки для отдыха и игр, плескательные бассейны, навесы, перголы и другие малые формы. В общественной зоне были сосредоточены: средняя школа, детский сад и ясли, универмаг, два магазина, столовая с домовой кухней, кинотеатр на 900 мест.

Потом и вплоть до начала 1970-х годов кварталы и микрорайоны пятиэтажек (однотипные и однообразные), с включением 9-12-этажных односекционных домов, стали очень быстро возникать во многих отдаленных районах нашей столицы (почти до границ МКАД!). При этом Северное и Восточное Измайлово, Новые Кузьминки, Волхонка-ЗИЛ, Фили-Мазилово, Хорошево-Мневники, Химки-Ховрино и многие другие уже построенные и заселенные жилые районы не всегда были обеспечены скоростным, в том числе и внеуличным, общественным транспортом и полноценной инфраструктурой соцкультбытового обслуживания.

С начала 1970-х и вплоть до конца 1990 годов под микрорайоны многоэтажного, крупнопанельного жилья (самого экономичного и быстровозводимого!) выделялись практически все, еще свободные от застройки, участки на самых отдаленных от центра территориях города. Практически у границы МКАД располагались огромные (от 100 тыс. чел. до 500 тыс. чел.) районы уже 9-12-14-17-этажных массовых типовых жилых домов в Орехово-Борисово, Братеево, Отрадном, Гольяново, Южном Измайлово, Люблино, Строгино и др. В эти же годы произошло распространение подобных «спальных» жилых районов за пределы МКАД в Митино, Жулебино, Ново-Косино, Северное и Южное Бутово и др.

При этом этажность жилых зданий постоянно повышалась до 22-25 этажей, равно как повышалась за счет точечных домов и плотность застройки еще совсем недавно построенных жилых районов на окраинах города.

Градостроительные решения этих районов-монстров продолжили и размножили неудачи и промахи предыдущего этапа 5-этажного строительства: удивительную ограниченность градостроительных приемов, безалаберную повторяемость-похожесть типологических и безадресность слабых архитектурных решений массовых жилых зданий, а также транспортную недосягаемость и соцкультбытовую неустроенность. Такая затянувшаяся неспособность создать комфортную и привлекательную городскую жилую среду стала серьезной угрозой качеству дальнейшего развития любимой столицы.

На протяжении многих десятилетий понятие селитебной или жилой застройки (района, микрорайона) в срединных и окраинных частях Москвы неразрывно связано с типовыми многоэтажками, построенными из железобетонных сборных элементов. Это жилье стало в столице едва ли не единственной формой расселения москвичей, обладающих средним и ниже достатком. Только в последние 10-15 лет появились типологически иные дома: особняки, коттеджи, таунхаусы, элитные, в том числе высотные и супервысотные кондоминиумы с пентхаусами и т.п. для более успешных городских жителей. Однако такие единичные постройки не затрагивали вопросов создания современного массового жилища и, самое главное, проблем комплексного подхода к социально-пространственному развитию городской среды микрорайонов в составе огромных «спальных» районов столицы:

- каким образом жилые здания соотносятся с внешним, уличным пространством;

- как жилые дома сгруппированы, связаны между собой и с другими зданиями;

- почему и за счет чего происходит разделение на домовые и общественные зоны;

Последний и очень показательный пример – район «Марьинский парк». Это целый город с населением почти 200 тыс. чел., построенный с применением новейших отечественных достижений стройиндустрии. Результаты такого нового «современного» строительства и архитектуры городского жилища удручают. Ничего не изменилось – многоэтажные бетонные коробки домов растиражированы, как и прежде.

И хотя квартиры в домах стали более комфортными, во внешней среде устроены скверы и газоны, построены школы и детские сады с плавательными бассейнами, есть спортивные площадки и автостоянки – качество построек и окружающего пространства значительно не улучшилось, поскольку все это находится в равнодушных, продуваемых насквозь ветрами огромных железобетонных лабиринтах жилищного ландшафта. Полноценная, городская, социально-пространственная среда обитания не получилась.

Понятно, что серьезная продуманность архитектурных решений жилых зданий и других важных элементов городской среды – ключ к успеху любого жилищного проекта. Но кто будет создавать пространство новой жилой среды? Московские архитекторы почему-то упорно демонстрируют недостаток кругозора и знаний в области современного городского планирования и архитектуры жилых зданий, хотя именно эти знания больше всего нужны при создании новых микрорайонов в «спальных» районах нашего города.

Здесь надо профессионально решать проблемы взаимосвязи жилых зданий и окружающей городской среды: что делать с первыми нежилыми этажами; как увязать приватную и общественную территории; какой вид будет открываться из окон жилых комнат; кто будет содержать уличное пространство в порядке; как добраться до своей квартиры инвалиду-колясочнику; где оставить свой автомобиль; нужны ли площадки для игр и отдыха на эксплуатируемой крыше; как располагать жилые дома по отношению к магистралям, улицам и проездам, паркам, скверами и бульварам; как лучше проложить линии и удобнее построить станции метро, скоростного трамвая; где, как и какой построить общественный центр и т.д.?

Новое руководство столицы снизило темпы жилищного строительства более чем в четыре раза (до 670 тыс. кв. м общей площади квартир в 2013 г.), увеличив при этом площадь города в 2,5 раза. Остается надеяться, что теперь, без авральной спешки выдачи проектной документации зодчие Москвы станут создавать дома и их кварталы, достойные столицы России. Возможно у нас, наконец-то, появятся пространства жилой среды и жилые дома, которые, будучи действительно социально ориентированными, благоприятными и удобными для жизни, просуществуют гораздо дольше, чем 50 лет, отведенных московской властью для 5-этажек сносимых серий. Здесь речь идет не только о сносе и замене множества устаревших капитальных многоэтажных жилых зданий, что недешево само по себе, но также о том, в каких новых жилых домах и в какой социально-пространственной среде нам предстоит жить в будущем.

Дата добавления: 2014-01-04