КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации
Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Целью любой сделки является приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Условия действительности сделки: -законность содержания, -правоспособность и дееспособность лиц, совершающих сделку, -соответствие воле и волеизъявлению, -соблюдение формы.
Сделка считается ничтожной, если: 1)совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 2)волеизъявление не соответствует подлинной воле; 3)нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; 4)сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий; 5)сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки могут совершаться в двух формах: -устной; -письменной. Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим. Виды сделок с недвижимостью: - приватизация – безвозмездная передача государственного или муниципального имущества в собственность физического или юридического лица; - купля-продажа – возмездная передача имущества в собственность покупателя; - дарение – безвозмездная передача объекта недвижимости, имущественного права, либо освобождение одариваемого от имущественной обязанности; - аренда – предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и/или пользование; - наследование – переход права собственности на недвижимость после смерти собственника к одному или нескольким лицам по завещанию или по закону; - страхование – обязанность за страховую премию при наступлении страхового случая возместить выгоду приобретателю убытки в пределах страховой суммы;
- рента – передача плательщику ренты в собственность объекта недвижимости с обязанностью периодически выплачивать определенную денежную сумму или предоставлять иные блага; - обмен – а) сделка между нанимателями помещений, когда право пользования обменивается на равноценное право путём оформления обменных ордеров; б) сделка между нанимателем и собственником, когда право пользования меняется на право собственности; - мена – обмен собственности на собственность по правилам купли-продажи; - хозяйственное ведение и оперативное управление – владение, пользование и распоряжение государственным или муниципальным имуществом; - траст (доверительное управление) – передача на определенный срок имущества с обязательством осуществлять управление этим имуществом в интересах выгодоприобретателя; - лизинг – приобретение имущества с последующей передачей в аренду; - залог – использование имущества в качестве обеспечения обязательств; - вклад в уставный капитал, или в качестве пая.
Ложные сделки с недвижимостью – сделки, предметом договора которых выступает предварительная (частичная или полная) оплата создаваемого объекта недвижимости: - купля-продажа строящегося жилья; - подряд на строительство объекта; - купля-продажа неиндивидуализированного участка земли; - кредитование застройщика.
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 208; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |