Вопрос №1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

Классификация рентных договоров

Понятие и место рентных договоров в системе гражданско-правовых договоров

Вопрос №3.

Договор дарения, как обязательство, может порождать правопреемство со стороны одаряемого в случае, если был заключен договор дарения, по которому была обещана вещь или иное имущество. При правопреемстве происходит перемена одаряемого на его правопреемников в части наследников. Правопреемство невозможно если это не предусмотрено договором.

Одаряемый имеет право принять дар или отказаться от принятия дара. Если дар еще не передан, то одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи в этом случае договор считается расторгнутым.

Если договор дарения оформлен письменно, то отказ от принятия дара должен быть выражен в той же форме.

Если договор требовал государственной регистрации, то отказ от принятия дара должен быть зарегистрирован.

Одаряемый не вправе требовать от дарителя совершения иных действий, которые являлись предметом договора.

Содержание договора дарения включает право дарителя и одаряемого на изменение и расторжение условий договора.

Дарение принято классифицировать:

1) По предмету

· Дарение вещей, в т.ч. движимых и недвижимых

· Дарение денег

· Дарение ценных бумаг

· Дарение имущественных прав, в т.ч. права требования

· Обещание дарения

2) По целям, ради которых заключен договор

· Простое дарение

· Дарение в общеполезных целях (пожертвование)

Пожертвование отличается от простого дарения по следующим критериям:

· Оно осуществляется в общеполезных целях

· На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия

· Даритель в договоре пожертвования именуется жертвователем, а другая сторона – одаряемой

· Договор оформляется в той же форме, что и дарение

· К договору применяются правила о дарении, если иное не установлено законом

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

3) Договор постоянной ренты: понятие, элементы, содержание

4) Договор пожизненной ренты: понятие, элементы, содержание

Брагинский, Ветрянский «Договорное право. Книга 2. Договора о передачи имущества»

Казанцев В.И., Ивасин «Гражданско-правовые договоры»

Обашин Э.Г. «Рента. Пожизненное содержание с иждивением»

Комментарий к гл.33

Ем В.С., Цибуренко З.И. «Договоры ренты. Пожизненное содержание с иждивением»

Термин рента – французского происхождения – означает «отданное». В экономическом смысле рента может употребляться в нескольких значениях:

1) Рента – это доход, который является прибавочной стоимостью и который получает владелец денежного капитала или иного имущества

2) Рента – это ежегодная сумма, которая доплачивается страховым обществом застрахованному лицу. Такая сумма называется страховой премией или страховым возмещением

3) Бессрочный государственный заем, который приносит держателю облигации постоянный, фиксированный доход

В правовом отношении рента употребляется в нескольких значениях:

1) Институт ГП

2) Гражданско-правой договор

3) Гражданско-правовое обязательство

Рента как институт ГП появился в средние века. Доход священнослужителей от приношений прихожан именовался рентой, а деятельность по сбору такого дохода – ростовщичеством. Те, кто передавал это имущество под проценты, были особыми кредиторами и назывались рантье.

В дореволюционной России договор ренты в современном виде не существовал, но имел определенное подобие с государственными обязательствами по погашению долгов и непрерывно доходных билетов.

В социалистический период рента была заменена договором продажи жилого дома с условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

В Кодексе 64г. был легализован договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Продавцом моги быть только ФЛ, которые имели статус нетрудоспособных граждан по возрасту или состоянию здоровья и им запрещалось отчуждать жилой дом иным способом.

ГК во 2 части ввел в оборот термин рента и закрепил сферу применения рентных договоров в гл.33, выделив 3 вида рентных соглашений: постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.

Данный институт включает в себя общие и специальные нормы. Общие нормы касаются понятия рентных договоров и их правового режима, а специальные нормы относятся к отдельным видам рентных договоров. Если при регулировании рентных договоров имеется пробел и отсутствуют общие и специальные нормы, то действует правило о применении в субсидиарном порядке гражданско-правовых норм о купле-продаже (если рента является возмездной) или о дарении (если рента является безвозмездной).

Институт рентных договоров имеет следующее правовое значение:

1) Он опосредует отношения по передаче имущества в собственность с предоставлением продавцу права получать определенную ренту или содержание, которое может быть денежным или натурально-вещественным.

2) Этот институт закрепляет в качестве самостоятельного вида рентные соглашения, выделяя в них специальные формы договоров (постоянной пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением)

3) Этот институт содержит правила о регистрации рентных договоров.

Рента, как договор, закреплен в ст.583 ГК. Договор ренты – это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы либо предоставлять средства на содержание в иной форме.

Из определения характеристики:

1) Реальный договор, т.к. передача имущества опосредуется выплатой рентных платежей и если передача не состоится, то договор считается не заключенным.

2) Это односторонне-обязывающий договор, т.к. у получателя ренты имеются права, но отсутствуют обязанности, а плательщик ренты должен уплачивать получателю ренты периодические денежные суммы или иное содержание

3) Этот договор является, как правило, возмездным, т.к. в счет передачи имущества предоставляется встречное удовлетворение в виде уплаты рентных платежей

4) Фидуциарный договор или доверительная сделка, т.к. она заключается на длительный срок и, как правило, между сторонами, которые знают друг друга и имеют представление о правовом положении их в гражданском обороте

5) Аллеаторный договор или сделка, которая заключается на свой страх и риск и зависит от определенных обстоятельств.

Для рентного договора характерно определенное содержание:

1) Сторонами такого договора является плательщик ренты – это любое лицо, которое обязано выплачивать получателю ренты периодическое денежное вознаграждение и содержание. Как правило, плательщиками ренты выступают специализированные коммерческие организации в сфере оборота недвижимости (риэлтерские организации). Получатель ренты - это гражданин, который может передать в собственность плательщика ренты любое имущество с условием получения рентных платежей или содержания. Указанными лицами могут являться: ЮЛ, которые относятся к некоммерческим организациям. Получатель ренты должен быть собственником передаваемого имущества по рентному договору или законным владельцем.

2) Рента заключается под выплату рентных платежей. Размер рентных платежей соответствует плате, которую получатель ренты приобретает от плательщика, а если имущество передается безвозмездно, то устанавливаются компенсации стоимости переданного имущества. Вместо размера рентной платы может быть определена стоимость объема содержания с иждивением. Она зависит от вида содержания и включает в себя стоимость услуг, работ, иных юридически значимых действий, которые выполняет плательщик ренты.

3) В них устанавливается обеспечение исполнения обязательства. Так плательщик может выплачивать ренту под залог, неустойку, выплату процентов по денежному обязательству. При залоге стороны должны определить, что является предметом залога. Это могут быть различные виды имущества (например, земельный участок, иная недвижимость, движимое имущество). Неустойка выплачивается если предметом ренты является движимое имущество, а плательщик несет риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Если обеспечительные средства не были определены, то применятся положение об ответственности по денежному обязательству. Получателю ренты выплачиваются проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Проценты начисляются, как правило, при просрочке исполнения обязательства.

4) Рентные договоры должны оформляться надлежащим образом. По общему правилу форма рентных соглашений является квалифицированной письменной формой, это означает, что договор должен быть нотариально удостоверен и считается заключенным после совершения нотариальной записи в реестре нотариальных действий. Из этого правила существует исключение, если предметом ренты является недвижимость, то договор требует обязательной государственной регистрации. При неисполнении этого условия наступает ничтожность договора.

5) Рента является обременением имущества, по этому при переходе прав на имущество к 3-им лицам к ним, как правило, переходит и обременение. Этот критерий называется следованием за рентным договором. Обременение в отношении недвижимости должно быть зарегистрировано в реестре.

Рента в отношении недвижимого имущества может рассматриваться в нескольких правовых значениях:

1) Как сделка

2) Как переход права на недвижимость

3) Как обременение предмета договора

Договор ренты, как гражданско-правовое обязательство, принято относить к имущественным правоотношениям по своему объекту. Это относительное гражданское правоотношение, т.к. получатель и плательщик ренты по отношению друг к другу связаны гражданско-правовой ответственностью. Это отношение следования за договором обременения предмета ренты. Это обязательство является обязательством по передаче имущества в собственность с условием выплаты ренты. Данное обязательство отличается от купли-продажи тем, что оно предполагает выплату рентных платежей.

Дата добавления: 2014-01-04