Вопрос №3. ГК выделяет 3 формы рентных соглашений:

Вопрос №2.

ГК выделяет 3 формы рентных соглашений:

· Постоянную ренту

· Пожизненную ренту

· Пожизненное содержание с иждивением

Эти 3 вида договора отличаются по следующим критериям:

· По форме предоставления содержания. В постоянной ренте содержание может быть только денежным, в пожизненной ренте – денежным и натурально-вещественным, в пожизненном содержании с иждивением – только натурально-вещественным (хотя могут быть предусмотрены денежные выплаты)

· По минимальному размеру содержания

· По форме предоставления ренты (пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением предоставляются до смерти лица, а постоянная рента - бессрочно)

· Субъектный состав участников (постоянная рента – получателем могут быть не только граждане, но и некоммерческие ЮЛ, пожизненная рента – только граждане, пожизненное содержание с иждивением – только граждане)

· Возможность правопреемства и выкупа ренты

· Возмездная рента

· Безвозмездная рента

При возмездной ренте в правовом регулировании используются правила о купле-продаже, а при безвозмездной ренте – о дарении. В возмездной ренте определяется порядок выкупа, и кто несет риск случайной гибели имущества.

По объекту (предмету) договора

· Рента недвижимого имущества

· Рента движимого имущества

В договоре постоянной ренты стороны именуются: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателями ренты являются любые ФЛ, некоммерческие организации, если ограничения на этот счет не закреплены в законе. Коммерческие организации не являются получателями ренты, т.к. квалификация таких отношений подпадает под дарение, прекращение обязательства прощением долга, что противоречит правовой природе гражданско-правовых отношений, участниками которых являются коммерческие организации.

В договоре постоянной ренты могут происходить изменения в составе участников. Так получатели ренты могут изменяться по следующим основаниям:

· В порядке наследственной правопреемственности

· В порядке реорганизации ЮЛ

· Уступка права

Плательщиками ренты могут являться: граждане, ЮЛ, если нет запретов на такую деятельность.

Предметом постоянной ренты являются следующие виды объектов гражданских прав:

· Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Оно может быть движимым, недвижимым. Оно может быть выражено в идее ценных бумаг, денег, имущественных прав

· Сама рента, как периодические выплаты, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю

Рента может быть определена в следующих формах:

· Деньгах

· В виде предоставления вещей

· В виде оказания услуг

· В форме выполнения работ.

В этом случае работы, услуги, вещи должны быть оценены и соответствовать стоимости ренты.

· Смешанная форма. Она включает в себя выплату ренты в натуральном и материально-вещественном характере

Срок, на который заключена постоянная рента. Такой срок является бессрочным. Не установлен временной период, на который заключен договор. Закон устанавливает правило о периодичности выплаты постоянной ренты. Постоянная рента должна уплачиваться ежеквартально (1 раз в 3 месяца) к окончанию квартала, но не позднее 1 числа следующего месяца.

Цена. Это не существенное условие. Она определяется путем установления постоянной ренты за определенный период и может быть индексирована, если в законе нет ограничений.

Постоянная рента определяется по выкупной цене. Это не существенное условие договора. Цена определяется с разбивкой на определенные периоды – это называется размер цены. Он устанавливается ежеквартально. Индексация постоянной ренты предусмотрена, если это не запрещено законом.

Постоянная рента может быть прекращена по 2 видам оснований:

· Общим основаниям, которые установлены для всех рентных договоров

· Особыми основаниями (специальными основаниями), которые предусмотрены законом о постоянной ренте

К общим основаниям закон относит – прекращение постоянной ренты по соглашению сторон, прощение долга.

Специальными основаниями служат: случайная гибель имущества; если право на получение ренты перешло к лицу, которое не может быть стороной по договору; выплата выкупа за ренту. Стоимость выкупа определяется в договоре по соглашению сторон. В случае выплаты указанной суммы предмет договора переходит к плательщику постоянной ренты, а получатель имеет возможность удовлетворения своих интересов путем выплаты ему всех платежей. При такой ситуации договор прекращается.

Получатель ренты может прекратить договор постоянной ренты по особым основаниям:

1) Просрочка получения платежа на срок более 1 года

2) Нарушение плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты. Плательщик ренты не заключил залоговой сделки, не определил в договоре размер убытков и не установил процентов за просрочку

3) Плательщик признан неплатежеспособным

4) Если недвижимое имущество являющееся предметом постоянной ренты перешло в общую собственность получателя ренты или осуществлен его раздел.

Дата добавления: 2014-01-04