Вопрос №4. Отличиями данного договора от постоянной ренты являются следующие особенности:

Отличиями данного договора от постоянной ренты являются следующие особенности:

1) Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты или указанного им 3-его лица (выгодоприобретателя)

2) Получателями пожизненной ренты не могут быть некоммерческие организации. Стороной договора в этом случае является только ФЛ, которое передало имущество плательщику или указало на выгодоприобретателя.

3) Пожизненная рента может быть установлена не только в отношении одного лица, но и нескольких лиц. В этом случае рентный платеж должен быть установлен:

а) В равных долях, если иное не указано в договоре

б) В размере, предусмотренном договором

4) Смерть получателя ренты прекращает его долю в рентном платеже. В этом случае доля переходит к другим участникам договора. Кроме того, стороны могут предусмотреть, что смерть является основанием для прекращения обязательства.

Элементами договора пожизненной ренты являются следующие:

1) Стороны договора. Получателем ренты может быть только ФЛ, а плательщиком – любые субъекты гражданского оборота. На стороне получателя может быть активная множественность лиц.

2) Предмет. Движимые вещи и недвижимость

3) Форма договора. Письменная с соблюдением требований о составлении договора в виде одного документа, подписанного сторонами, и требование о нотариальном удостоверении договора.

4) Рента по договору пожизненной ренты выплачивается в денежном выражении. Размер ренты не может быть меньше 1 МРОТ

5) Срок. Определяется жизнью получателя ренты. В рамках данного срока могут быть определены периоды выплаты рентных платежей. Этот период должен соответствовать одному месяцу. Выплата должна предоставляться не позднее последнего числа месяца.

Обязательство прекращается по общим и специальным основаниям. К специальным основаниям закон относит:

· Смерть получателя ренты (из этого юридического факта следует, что наследственное правопреемство и уступка прав в результате данного события невозможны)

· Соглашение между сторонами об отступном, прощении долга или его сложение, а так же требования получателя ренты о прекращении договора в одностороннем порядке

· Выкуп ренты. Осуществляется по цене, указанной в договоре. В отличие от постоянной ренты – это существенное условие пожизненной ренты. Пока цена не определена договор не может рассматриваться как заключенные надлежащим образом. Если пожизненная рента является безвозмездной, то выкупная цена не определяется, а устанавливается особое правило о возврате имущества от плательщика к получателю

· Гибель имущества. Она влечет возмещение убытков и не является условием освобождения плательщика от выплаты ренты.

Дата добавления: 2014-01-04