Лекция № 14. Предпроектные исследования

Предпроектный анализ направлен на выявление и оценку резервов и ограничений, связанных с развитием конкретной территории. Составными частями предпроектного анализа является оценка природных, техногенных, социальных, культурных, эстетических характеристик городской среды в пределах конкретной территории. Результатом анализа становится представление о «градостроительном потенциале» участка территории, который предлагается оценивать по пяти направлениям градостроительной политики таким образом, аналитический материал исследования территории становится сопоставимым с прогнозом социального заказа населения.

Основные проблемы предпроектного анализа имеют два аспекта:

Первый связан собственно с рассматриваемым участком, второй с его окружением, городской средой.

На основе сравнения потребительской и аналитической оценок выявляются неотложные и приоритетные задачи целевых программ.

Основные направления предпроектного анализа участка территории

Направления градостроительной политики	Основные проблемы предпроектного анализа
Природная среда и экология	Рациональное использование ландшафта, выявление ценных, охраняемых, резервных и нарушенных территорий. На уровне жилой застройки - санитарные параметры воздуха, воды, почвы; инсоляция и аэрация зданий и дворовых пространств, ценные зеленые насаждения и микроландшафт.
Удобство, обеспеченность, доступность	Рациональное использование территории, инженерной и социальной инфраструктуры, выявление структурно-планировочных узлов и элементов каркаса на уровне жилой застройки - плотность, этажность, обеспеченность населения объектами социальной инфраструктуры исходя из условий транспортно-пешеходной связанности и технических возможностей
Социальный комфорт, контроль, безопасность пешеходных пространств	Назначение и использование участков городской территории. Выявление освоенных и конфликтных участков пешеходного пространства. Правовое зонирование, контроль на уровне жилой застройки, дифференциация территории по владению, контролю, принадлежности (в том числе границы домовладений, земельных отводов и зеленых насаждений, характер собственности: городская, муниципальная или частная)
Историко-культурная содержательность	Выявление, охрана и использование участков территории, связанных с историко-культурным наследием. Ценность и привлекательность городской среды на уровне жилой застройки — памятники, достопримечательности, охранные зоны, заповедные зоны и зоны регулирования застройки; дифференциация территории по стоимости земли и недвижимости
Художественный облик и духовная направленность перемен	Выявление и закрепление индивидуальных художественных особенностей городской среды, в том числе определение участков, обладающих высоким градостроительным потенциалом для развития архитектурного ансамбля города на уровне жилой застройки, определение моделей и ориентиров, развивающих доминирующие идеи жизнеустройства