Управление недвижимостью как система

Актуальность искусства управления (менеджмента)

Управление - древнейшее искусство и новейшая наука. Специалисты в области управления сходятся во мнении, что управление недвижимостью является частью больших политических, экономических и социальных решений государства и основывается на государственной политике в области недвижимости, собственных концепциях, принципах и методах государственного, регионального и муниципального управления, то есть должно иметь серьезный государственный научно-методический фундамент.

Искусство управления на рынке недвижимости - способность человека принимать нетривиальные решения в условиях несовершенства законодательства по недвижимости РФ, явного несоответствия спроса и предложения на землю и объекты недвижимости. Естественно, что в его основе должны находиться положения общего менеджмента - методология и принципы науки управления, которая опирается на достижения теории автоматического регулирования, теории информации, кибернетики, экономики и реагирует на изменения основных концепций политической жизни общества (рис.1.1).

Рис. 1.1. Структура общего менеджмента

Развитие общества и народного хозяйства РФ невозможно без реализации определенного свода законов, правил и норм в рынке недвижимости и его составляющих. Каждый объект управления (государство, отрасль, предприятие, коллектив, личность) характеризуется существенными особенностями, отличиями, но научные методы управления имеют в своем арсенале общие принципы и методы воздействия на любой объект. Каждый из управляемых объектов является системой, состоящей из отдельных, но взаимосвязанных частей, элементов. В общем случае система состоит из множества взаимосвязанных элементов, каждый из которых обладает присущими ему свойствами, но в целом все они действуют целенаправленно.

Управление недвижимостью представляет собой непрерывный и целенаправленный процесс воздействия на управляемый объект - недвижимость. Управление недвижимостью есть процесс, а система управления - механизм, который обеспечивает этот процесс. Системы управления недвижимостью должны быть динамичными, то есть должны обеспечивать реакцию на изменения законодательной базы в отношении недвижимости и взаимосвязь государственных и рыночных субъектов рынка недвижимости, таких как земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, учреждения юстиции, агентства недвижимости и др.

Принципиально процесс управления характеризуется двумя основными составляющими: управляющей системой; объектом управления.

Основная особенность процесса управления - единство и взаимосвязь его составных частей, что обеспечивается обратной связью (рис.1.2.)

Обратная связь

Рис.1.2. Принципиальная схема управления

Дата добавления: 2014-01-04