Планирование. Важнейшей задачей планирования, в том числе и планирования государством развития рынка недвижимости

Важнейшей задачей планирования, в том числе и планирования государством развития рынка недвижимости, является прогнозирование, или, как часто называют его специалисты, стратеги­ческое планирование. Прогно­зирование должно обеспечить решение поставленной стратегической задачи, добиться определенной цели с помощью научного предви­дения на основе анализа внутренних и внешних условий деятельности на рынке недвижимости, изучения политических и экономических тенденций в государстве.

Прогнозирование является важнейшим инструментом принятия стратегических управленческих решений, особенно на государственном уровне. Другой составляющей планирования и координации со стороны государства развития рынка недвижимости является моделирование состояния управ­ляемой системы, которая в настоящее время как рыночная еще не сложилась. Это положение создает большую неопределенность в развитие имущественного менеджмента, а, следовательно, и в реализации его функций.

Планирование работы на рынке недвижимости включает несколько этапов:

1. Скрупулезная и объективная оценка состояния политических, экономических и правовых условий как на федеральном, так и на региональном уровнях.

2. Объективная оценка возможностей организации или фирмы для работы в условиях большой неопределенности рынка недвижимости.

3. Определение цели (основной и промежуточных, второстепенных) и способов ее достижения и, наконец, выбор методов оперативного управления и контроля.

Несомненна сложность, многовариантность реализации любого этапа планирования деятельности на рынке недвижимости. При этом необходимая точность, оптималь­ность расчетов чаще всего зависит не столько от искусства применения современных методов управления, сколько от правильного анализа внешней среды организации. Этот анализ затрагивает буквально все стороны деятельности организации: систему управления, финансовое положение, со­стояние рынка и т. д. Цель анализа - выявление основных политических и экономических тенденций федерального и регионального уровней, а также потенциальных возможностей фирмы, имеющихся резервов, причин неудач. По многим причинам результаты подобного анализа рынка недвижимости объективно имеют устойчивую тенденцию к завышению оценок результатов деятельности и затушевы­ванию негативных сторон.

Поэтому судьба долгосрочного планирования и прогнозирования работы на рынке недвижимости должна быть передана в руки специалистов в области юриспруденции, государственного управления недвижимостью и экономики, которые обязаны вести непрерывную коррекцию и выдавать оперативную информацию об изменениях государственной и региональной политики, рынка недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-04