Контроль и учет операций с недвижимостью

Мотивация - процесс стимулирования деятельности человека или коллектива, направленный на достижение индивидуальных или общих целей организации. Мотивация может быть внутренней, т.е. быть определенной потребностями, побуждениями и желаниями человека, и внешней, т.е. определенной политическими, экономическими и социальными условиями государства и общества.

Правовая и экономическая мотивация

При всей простоте и ясности этого определения теория и практика мотивации весьма непросты, так как истинные побуждения, которые заставляют человека отдавать работе максимум усилий, весьма неопределенны и сложны. Особенно это касается правовой и экономической мотивации, которые выступают как внешние одновременно и для фирмы, и для ее сотрудников.

Управление фирмой, работающей на рынке недвижимости, коллективом будет наиболее эффективным, если ожидания, надежды его членов будут осуществляться и они будут уверены, что предлагаемые условия их работы вполне легитимны и имеют обоснованную юридическую базу. С другой стороны, они не должны быть разочарованы результатами своей работы. Искусство руководства особенно наглядно проявляется в умении стимулировать участие работников в принятии деловых решений, что в итоге может увеличить интеллектуальный потенциал организа­ции и удовлетворить глубокую потребность личности в самовыра­жении и в признании результатов своего труда.

Для эффективного стимулирования деятельности сотрудника необходимо знать мотивацию его работы. Как правило, полная мотивация человека не может быть до конца определена, т.к. она многогранна. При этом важно понимать, что человеком движет не одна изолированная потребность, а их сочетание, и жизненные приоритеты потребностей могут меняться, особенно в условиях политической и экономической неопределенности. Каждый член коллектива имеет право получить возможность обеспечить не только свое материальное благополучие, но и реали­зовать свои профессиональные знания, полностью проявить свои индивидуальные способности. Реализация этого права является лучшей формой социальной мотивации.

Процесс управления недвижимостью протекает в условиях постоянно изменя­ющейся внешней среды (политической и экономической ситуации) и характеризуется различной степенью неопределенности для всех субъектов рынка недвижимости.

Современная теория управления выработала четкие требования к контролю: он должен быть оперативным, гласным и объективным. С другой стороны, контроль, если говорить о его психологических аспектах, не должен выполнять только карательные функции, а должен быть формой проявления внимания к труду работника, фактором мотивации его трудовой деятельности. И, наконец, контроль должен быть экономически целесообразным.

С другой стороны, государство должно быть заинтересовано в четкой реализации контрольных функций на рынке недвижимости. Однако, в настоящее время контроль и учет государственной, муниципальной и частной собственности, основу которой составляют земля и объекты недвижимости, далек от совершенства по различным причинам. Основной из них является продолжающийся передел собственности между различными субъектами рынка, включая и зарубежных.

Дата добавления: 2014-01-04