Субъекты рынка недвижимости

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Это становится очевид­ным, если обратить внимание на те условия, которые делают рынок недвижимости несовершенным:

· Для рынка недвижимости весьма условное значение имеет такое понятие, как средняя цена. Относиться к всякого рода информации, основан­ной на средних показателях для региона или города в целом, следует осторожно. Средние значения годятся здесь для оп­ределения общих тенденций на рынке недвижимости, но для работы с конкретным объектом они явно недостаточны.

· Для работы на рынке недвижимости важны знания не только макроэкономических или отраслевых тенденций, но, прежде всего, хорошее понимание ситуации в регионе и кон­кретно в месте расположения того или иного объекта недвижимости.

· В связи с индивидуальным формированием цен на рынке, огромное значение для успешной предпринимательской дея­тельности по недвижимости имеет имущественный менеджмент - искусство работы с клиентом, умение показать специфические характеристики объекта, способные привлечь внимание покупателя к данному объекту, повлиять на его разностороннюю оценку предлагаемой недвижи­мости.

· Высокий уровень издержек при осуществлении сделок с недвижимостью делает серьезным оружием в конкурентной борьбе снижение уровня комиссионных и/или наполнение их более широким содержанием.

· Особую ценность на рынке недвижимости имеет ин­формация об уровне цен по отдельным типам и объектам недвижимости, о факторах, влияющих на предпочтения поку­пателей, о тенденциях развития бизнеса и пр.

· Работа на конкретном национальном рынке тре­бует знания особенностей экономического и социального развития страны, состояния, особенностей и тенденций раз­вития нормативно-правовой базы, соотношения общенацио­нального и регионального нормотворчества, особенностей и традиций потребительского поведения и т. д.

· Особенности рынка недвижимости требуют от его профес­сиональных участников особого внимания к аналитической работе, предваряющей принятие любого решения по проведе­нию операций с недвижимостью.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности и его оборота.

Основные субъекты рынка недвижимости:

· покупатели недвижимости;

· продавцы недвижимости;

· профессиональные участники;

· государственные органы;

· органы местного самоуправления;

· строительные организаци;

· инвесторы.

Покупатели недвижимости:

· юридические лица;

· физические лица;

· инвесторы-покупатели.

Продавцы:

· собственники недвижимости;

· фонды имущества;

· органы уполномоченные местной властью;

· конкурсные управляющие;

· строительные организации.

Продавцами и покупателями могут также выступать:

· предприятия всех форм собственности;

· домохозяйства;

· ипотечные банки.

Профессиональными участниками рынка недвижимости являются:

Профессиональные посредники:

· агенства недвижимости;

· фирмы – риэлтеры;

· агенства оценщиков;

· юридические фирмы;

· рекламные компании;

· страховые компании;

· дилеры;

· уполномоченные лица.

Государственные органы:

· бюро технической инвентаризации;

· комитеты по управлению имуществом;

· арбитражный суд;

· ноториальные конторы;

· учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним;

· нологовые инспекции;

· комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Дата добавления: 2014-01-04