Нахождение в жилых домах промышленных производств не допускается

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения определены главой 18 ГК РФ.

Жилой и нежилой фонды

По волеизъявлению сторон.

В случае смерти собственника и отсутствия правопреемника.

В случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды.

Договор аренды земельной доли подлежит государственной регистрации в установленном порядке и по желанию сторон может быть заверен нотариально. К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю и арендатору.

Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель вправе получать деньги, продукцию либо пользоваться услугами.

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах; жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилому помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод жилого помещения в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Приобретение нежилых помещений в собственность, т.е. их приватизация, законодательно установлено целым рядом нормативных актов.

Законодательством предусмотрена приватизация недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.

В этих нормативных актах определены: круг субъектов, имеющих право приватизировать недвижимость; порядок ее продажи и определения цены, по которой могут быть проданы указанные объекты; основания отказа в продаже недвижимости.

При этом допускается продажа открытых с аукциона или по конкурсу в соответствии с законодательством РФ только незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции. Продажа других объектов нежилого фонда в этом порядке не допускается.

В некоторых случаях лицам, выразившим желание приобрести нежилое помещение в собственность, предлагается купить его в порядке, установленном законодательством для приватизации государственных и муниципальных предприятий, предусматривающем подачу покупателем заявки на приватизацию недвижимости, составление плана приватизации и другие требования.

Однако такие действия продавца не всегда согласуются с законодательством и нарушают имущественные права и законные интересы покупателей.

Так, в соответствии с п. 4.2 «Основных положений Государственной программы» продажа нежилых помещений не зависит от воли продавца. Отказ в продаже объектов нежилого фонда возможен лишь по основаниям, предусмотренным в этом пункте, а также в тех случаях, когда покупатель - лицо, не имеющее права на приобретение в собственность недвижимого имущества (согласно п.4.5 «Основных положений Государственной программы»).

Однако в случае нарушения продавцом указанных норм лицо, имеющее право на приобретение недвижимости, вправе обратиться в арбитражный суд с иском обязать продавца заключить договор купли - продажи нежилого помещения, который должен быть рассмотрен арбитражным судом по существу.

Дата добавления: 2014-01-04