Все многообразие сделок с жилым и нежилым фондом можно поделить на односторонние и многосторонние сделки

Операции с жилым и нежилым фондом

Принятие законов о приватизации жилья, государственных и муни­ципальных предприятий, об основах федеральной жилищной политики, о залоге, об инвестициях, об инвестиционной деятельности, о частных инвестициях, утверждение I и II частей Гражданского кодекса РФ легализовали сделки с недвижимостью для граждан и юридических лиц.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

· законность содержания;

· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

· соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

· соблюдение формы сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такими сделками являются дарение и наследование.

Для заключения двухсторонней или многосторонней сделки, как чаще говорят договора, необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон.

При заключении сделки договор выполняет следующие функции:

· юридически закрепляет отношения между участниками сделки, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;

· определяет порядок, способы и последовательность совершения действий партнерами;

· предусматривает способы обеспечения обязательств.

По распоряжению жильем:

· приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде;

· купля-продажа жилья;

· купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца;

· купля-продажа жилья в рассрочку:

· расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;

· обмен, в том числе обмен с доплатой;

· мена жилья;

· сдача жилья в аренду;

· имущественный найм;

· сдача жилищного помещения в поднаем;

· дарение жилья;

· наследование жилья;

· кредитование под залог жилья;

· ипотека;

· участие в долевом строительстве жилья;

· уточнение долей в жилой недвижимости:

· признание права собственности на жилье по решению суда;

· расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.);

По распоряжению нежилыми помещениями:

· купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;

· сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;

· купля-продажа имущественных комплексов;

· сдача в аренду имущественных комплексов;

· передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

· кредитование под залог недвижимости;

· признание права собственности на недвижимость по решению суда;

· расторжение договора (купли-продажи, аренды и др.), в т.ч. по решению суда.

Дата добавления: 2014-01-04