Регистрация договора о залоге отдельно стоящих зданий, сооружений проводится только после государственной регистрации права залогодателя на земельный участок, занимаемый объектом

Регистрация договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

Ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогода­телю на праве собственности или праве хозяйственного ведения. Договор о залоге не является самостоятельным обязательством и заключается в обеспечение обязательств по основному, например, кредитному договору. Неисполнение залогодателем обязательства по основному договору не является основанием для перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателю.

Обращение взыскания на предмет залога осуществ­ляется по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон.

Учреждение юстиции осуществляет следующие регистрационные действия, связанные с регистрацией договора залога:

— внесение записи о регистрации сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) с проставлением штампа о государственной регистрации на договоре о залоге;

Регистрация договора о залоге осуществляется только после регистрации Учреждением юстиции вещных прав залогодателя (собственности, хозяйственного ведения).

Государственные, муниципальные и иные учреждения, обладающие правом оперативного управления, не могут передавать закрепленное за ними имущество в залог. Право распоряжения указанным имуществом имеет только собственник.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора о залоге:

1. Заявление о регистрации договора от имени залогодателя.

2. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки.

3. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора о залоге в местный бюджет (по месту нахождения банка или его филиала, принявшего платеж) в сумме:

—пятикратного минимального размера оплаты труда (МРОТ), официально установленного на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - юридических лиц;

—двукратного МРОТ, официально установленного на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - физических лиц;

—за предоставление выписки из реестра государственной регистрации договора о залоге — 50% МРОТ, официально установленного на день оплаты госпошлины.

4. Доверенности представителей юридического лица на совершение действий по регистрации, получению экземпляров договора.

5. Договор об ипотеке, предметом которого является жилой дом или квартира, находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, предусмотренных п. 5 ст. 74 Закона "Об ипотеке". Когда жилой дом или квартира находятся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, ипотека осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ для со­вершения сделок с имуществом подопечных.

Подлинники представляемых документов возвращаются обладателю. Копии должны быть удостоверены нотариусом либо органом, выдавшим документ.

Документы залогодателя (лица или организации, передающих имущество в залог):

6. Для физического лица (залогодателя, представителя залогодателя) - один из документов, удостоверяющий личность:

— паспорт гражданина РФ;

— общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территорииРФ;

— общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел;

— вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства;

— удостоверение личности военнослужащего действительной службы;

— военный билет военнослужащего срочной службы;

— паспорт моряка;

— справка, выданная подразделениями паспортно-визовой службы органов УВД с фотографией и штампом регистрации по месту жительства взамен утерянного паспорта;

— удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия - 3 года со дня выдачи), выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы.

7. Подлинное Свидетельство о государственной регистрации права залогодателя на передаваемый в залог объект недвижимого имущества и земельный участок.

Примечание. Свидетельство о государственной регистрации прав залогодателя - юридического лица (его учредительные докумен­ты находятся в деле правоустанавливающих документов на объект, передаваемый в залог) с действующими изменениями и дополнениями, внесенными после регистрации права, приобщаются к реестровому делу.

8. Копия одного из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

— выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров);

— приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

9. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия доверенности на заключение сделки, подписанной уполномоченным лицом и скрепленной печатью юридического лица.

10. Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.

11. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25 % акций находится в государственной собственности, обязательно получение согласия соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом).

12. Если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества, требуется согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного учас­тка или его части, необходимой для функционирования объекта.

13. На имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме.

Участник общей долевой собственности может зало­жить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников.

Документы залогодержателя (лица или организации, принимающего имущество в залог):

14. Для физического лица (залогодержателя, представителя залогодержателя) - см. п. 6.11.6.

15. Для юридического лица: подлинники и копии свидетельства о регистрации, учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями.

16. Копия одного из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

— выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров);

— приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

17. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия доверенности на заключение сделки, подписанной уполномоченным лицом и скрепленной печатью юридического лица.

18. В деле правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся предметом сделки, после регистрации прав залогодателя должны находиться следующие документы, описывающие объект сделки:

— технический паспорт давностью не более 5 лет, на здание, сооружение, жилой дом, дачу, садовый домик, квар­тиру, гараж или копировка из поэтажного плана с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилое помещение (технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами. Технический паспорт на отдельно стоящий объект или комплекс объектов должен иметь инвентарный план земельного участка);

— правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, когда отдельно стоящий объект или объекты закладываются вместе с земельным участком или правом аренды):

19. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления с приложением копии одного из документов, подтверждающих права пользования земельным участком:

— свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования;

— свидетельства на право пожизненного наследуемого владения;

— свидетельства на право собственности;

— договора аренды;

— иного документа, подтверждающего права пользова­ния, владения, распоряжения земельным участком.

20. Кадастровый план земельного участка.

21.Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора о залоге, сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и одна нотариально удостоверенная копия для хранения в деле правоустанавливающих документов.

22. Копии иных, указанных в договоре документов.

23.Свидетельство о государственной регистрации права с внесенным обременением выдается залогодержателю, а также экземпляры зарегистрированных договоров выдаются залогодателю и залогодержателю.

Требования к форме и содержанию договора о залоге недвижимости.

Все договоры о залоге недвижимого имущества, независимо от предмета залога, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 10 Закона "Об ипотеке").

В договоре о залоге должны быть указаны:

1. Стороны договора: залогодержатель, залогодатель, должник (возможна передача объекта в залог третьим ли­цом, не являющимся должником по основному кредитному договору, но имеющим право собственности или хозяйственного ведения на объект, должник и залогодатель могут совпадать в одном лице).

2. Предмет залога: передаваемый в залог объект недвижимого имущества, его адрес, местоположение, назначение, характеристики.

3. Право, в силу которого объект принадлежит залогодателю, и данные о регистрации этого права.

4. Оценка объекта.

5. Существо и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

6. Размер (сумма) обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения стоимости обязательства.

7. Порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон). Условия договора о передаче имущества в собственность залогодержателю при неисполнении или просрочке обязательств по кредитному договору являются юридически ничтожными.

8. В договоре о залоге отдельно стоящего дома, здания, сооружения должно быть указано право залогодателя на занимаемый объектом земельный участок.

9. Если залогодатель является собственником или арен­датором земельного участка, то в договоре должно быть положение о залоге земельного участка или его части, необ­ходимой для функционирования объекта, либо права арен­ды участка или его части.

10. Срок действия договора залога.

11. Если права залогодержателя удостоверяются заклад­ной, то это отражается в договоре.

При несоответствии договора требованиям данного раздела договор регистрации не подлежит.

Если в договоре не установлено иное, залогодатель вправе распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать и передавать в последующий залог, только с согласия залогодержателя.

Прекращение залога.

Залог прекращается в следующих случаях:

— прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

— гибель заложенного имущества;

— прекращение права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на объект, по установленным законом основаниям;

— продажа объекта с публичных торгов;

— продажа объекта залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;

— иные случаи, предусмотренные законом.

При прекращении залога производится погашение регистрационной записи о залоге в ЕГРП.

Перечень документов, представляемых для прекращения залога:

- совместное заявление о прекращении залога от имени залогодателя и залогодержателя.

- заявление законного владельца закладной.

- решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

- подлинные экземпляры договора о залоге залогодателя и залогодержателя.

-подлинное Свидетельство о регистрации права собственности или хозяйственного ведения залогодержателя.

Дата добавления: 2014-01-04