Земельный налог. Договоры об аренде подлежат государственной регистрации

Договоры об аренде подлежат государственной регистрации.

При рыночных отношениях размер арендной платы за единицу площади земли определяется в договоре аренды. Техника расчетов величины арендной платы (Ап) может быть различной: на основе цены (стоимости) земли (Цз), нормы удельного ссудного процента (С) и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях по формуле:

Ап = (Цз / Т) ´ 100. (8.4)

Так как Цз = R/C,

где R – величина земельной ренты,

то Ап = R / С х Т,

где Т – срок аренды земли в годах.

С учетом формулы сложного процента величина «рентой платы за единицу площади земель выражается следующим образом:

Ап = Р/С (1 + Т)^t / Т. (8.5)

В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом. Земельный налог взимается ежегодно. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением общей экономической конъюнктуры, не зависящей от пользователя земли и условий хозяйствования.

Ставки земельного налога определяются отдельно по категориям земель в соответствии с их целевым назначением, а также по видам и подвидам земельных угодий, природным зонам, группам почв, городам, поселкам, крупным населенным пунктам.

Так как сельскохозяйственные угодья занимают центральное место при оценке земельных ресурсов, их оценка может служить базовой оценкой при определении цены других видов угодий.

В основу базовой оценки земли, по мнению ученых, должен быть положен суммарный народнохозяйственный эффект, который может быть получен при полном и рациональном использовании всех присущих участку свойств в соответствии с достигнутым уровнем производительных сил.

Формула базовой оценки может быть представлена в следующем виде:

Q = Сс.х.Кс + СлКпр + СгКэф + СвКв + Аф, (8.6)

где Q – базовая оценка земли в руб.;

Сс.х. – оценка сельскохозяйственного потенциала;

Кс – коэффициент приоритета сельского хозяйства в регионе;

Сл – оценка лесохозяйственного потенциала;

Кпр – коэффициент природоохранного значения лесных угодий;

Cг – оценка геологического потенциала;

Кэф – коэффициент эффективности добычи полезных ископаемых;

СвКв – оценка и коэффициент водохозяйственного потенциала;

Аф – стоимость инфраструктуры на земельном участке.

Поскольку нет единой методики оценки земельных ресурсов, предлагаемая формула может быть использована при заключении сделок по недвижимости, требующих проведения оценки земельного участка.

При оценке земельных ресурсов, как видно из приведенной формулы, должно быть учтено множество факторов, среди которых решающее значение имеют: местоположение участка, его транспортная обеспеченность, характер проектируемого объекта строительства на участке, затраты, связанные с реализацией дополнительных требований заказчика: снос и перенос строений и сооружений, стоимость инженерного обеспечения участка и т. д.

Дата добавления: 2014-01-04