Общие положения договора ренты

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. ЗАПРЕЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ДАРЕНИЯ

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения основа­на на общих правилах, предусмотренных гл. 25 ГК РФ. Ответственность за убытки, причиненные дарителю от­казом одаряемого от принятия дара, заключается в возмеще­нии реального ущерба, в случае, если договор дарения был заключен в письменной форме.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ, установленных законом:

от имени малолетних и граждан, признанных недее­способными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогич­ных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственными служащими и служащими органов муниципальных образований в связи с их должност­ным положением или исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имеет следующие ограничения:

юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственни­ка, если законом не предусмотрено иное (это ограни­чение не распространяется на обычные подарки не­большой стоимости);

дарение имущества, находящегося в общей (совмест­ной) собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности.

Кроме того, договор дарения может быть заключен по до­веренности (при том условии, что в доверенности четко ука­зан предмет дарения и одаряемый). Несоблюдение в доверен­ности указанных условий влечет ее недействительность.

Договор ренты – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла­тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имуще­ство периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмезд­ный, направлен на отчуждение имущества. Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, не­коммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Иму­щество, которое отчуждается под выплату ренты, передает­ся получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают форма, цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает ее полу­чателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижи­мого имущества под выплату ренты подлежит еще и государ­ственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно; договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни полу­чателя ренты;

договор пожизненного содержания гражданина с иж­дивением, который устанавливает обязанность вы­плачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании ижди­венца.

В случаях, если под выплату ренты передается земель­ный участок или другое недвижимое имущество, по­лучатель ренты в обеспечение обязательства ее пла­тельщика приобретает право залога на это имущество. В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагает­ся обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Дата добавления: 2014-01-04