Вопрос. Земля как природный ресурс – природный объект, который м

Вопрос

Термин земля многозначен. Ст.1 – Земля – природный объект, природный ресурс и недвижимое имущество. Природный объект – естественная экосистема, природный ландшафт, составляющий их элементы, сохранивший свои природные свойства. Как природный объект земля принадлежит охране.

Земля как природный ресурс – природный объект, который может быть использован для удовлетворения тех или иных потребностей человека. Как природный ресурс земля используется человеком на всех этапах его развития. Во-первых, земля обладает плодородием, что позволяет использовать ее как средство производства. Во-вторых, земля объективно ограничена в пространстве, поэтому она используется в месте своего нахождения – недвижимое имущество. Потребительская ценность.

Земля как недвижимое имущество – выступает всегда в виде земельного участка.

Земельный участок – ЗК ст. 11.1 – часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с ФЗ. Включает в себя 2 критерия – пространственный – длина, ширина, площадь. Важна глубина для разграничения земли и недр. Недра – подземное пространство ниже почвенного слоя, либо дна водоемов. Права на землю не распространяются на недра – до 5ти метров без лицензии. Бытовые скважины до первого водоносного горизонта и устраивать колодцы.

Формальный юридический критерий – определение границ в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет – осуществляется в соответствии с законом «о государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года. Ст. 7 – описание местоположения является уникальной характеристикой объекта недвижимости, который включается в государственный кадастр.

Процедура описания:

Кадастровые инженеры, кадастровые выписки о соответствующем участке, или кадастровый план территории. На основании этой выписки кадастровый инженер составляет межевой план, в котором воспроизводятся внесенные сведения о земельном участке или его части. Состоит из 2х частей – текстовая и графическая. Текстовая – описание земельного участка, графический – чертеж. Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования границ земельного участка, который также оформляется кадастровым инженером. Для этого он извещает собственников, которые имеют смежную границу о времени и месте согласования границ, которое осуществляется путем подписания этого акта и граница считается согласованной. В случае спора собственник представляет письменные возражения и спор передается в суд. Если нет возражений и нет подписи – то границы согласованы. Обязательно должно быть извещение.

По итогам работы кадастрового инженера на руках у собственника должен быть межевой план с приложением акта согласования границ либо вступившего решения суда. Далее это все передается в федеральный орган государственной власти, который ведет регистрацию – росреестр. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Паспорт земельного участка. Сведения должны быть внесены в росреестр. С момента внесения сведений земельный участок считается созданным, как объект регулирования правовых отношений.

Способы образования земельного участка.

Земельный участок может быть образован при:

1 – разделе

2 – объединении

3 – выделении

4 – перераспределении

5 – из государственных или муниципальных земель

1) При разделе из исходного образуются два или более новых земельных участков, при этом исходный прекращает свое существование. Исключение – исходный участок не прекращает, если он принадлежит садоводческому, огородническому или дачному объединению или товариществу.

2) При объединении из 2х или более образуется один, при этом исходные также прекращают свое существование, без исключение. Объединить можно участки, принадлежащие на праве собственности – получается общая долевая собственность. Объединить участки можно, если они принадлежат на праве постоянного владения, но только одному лицу.

3) При выделе земельного участка выделяется доля в праве и в счет этой доли выделяется отдельный самостоятельный участок, исходный сохраняется в измененных границах. Выдел осуществляется только если участок в долевой собственности.

4) При перераспределении земельных участков – изменение границы двух смежных земельных участков. Просто вносятся изменения в паспорт и в кадастр. Образуются два новых земельных участка.

5) Представление земли из государственной и муниципальной собственности.

При образовании земельных участков, к вновь образуемым земельным участкам переходят целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. Они не меняются. При образовании новых земельных участков не должны допускаться вклинивание, вкрапливание и иные негативные последствия, которые препятствуют рациональному использованию участка.

Разрешенное использование – которые можно осуществлять на земельном участке без специальных согласований. Разрешенное использование определяется в процессе территориального зонирования. Виды разрешенного использования закрепляются в градостроительных регламентах, которые является составной частью «правил землепользования и застройки населенного пункта». Они принимаются в каждом населенном пункте.

Целевое назначение – определяется в зависимости от категории земель.

В зависимости от целевого назначения все земли делятся на:

-земли с\х назначений – 23%

-земли населенных пунктов – 1,1%

-земли специального назначения (оборона, безопасность, дороги и т.д.) – 1%

-земли лесного фонда – 64%

-земли водного фонда – 1,6%

-земли ООПТ – 2%

-земли запаса – 7%

Перевод земли и земельных участков из одной категории в другую.

Если федеральная собственность – Правительство, если собственность субъекта – орган исполнительной власти, муниципальная собственность – органы местного самоуправления, кроме земель с\х назначения, в этом случае субъект. Частная собственность – орган местного самоуправления, кроме земель с\х назначения.

Порядок – заинтересованное лицо должно обратиться с ходатайством о переводе, указывается исходная категория, требуемая категория и причины. Основание перевода устанавливается для отдельных категорий земель в ФЗ «о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», 2004 года. Для каждой категории дан свой перечень оснований.

К ходатайству прикладывается выписка из кадастра недвижимости, выписка из ЕГРП, документы, удостоверяющие личность и т.д., перечень также в законе. Правительство рассматривает и принимает решение в течение 3х месяцев, а иными органами власти – 2х. На основании принятого решения вносятся изменения.

Дата добавления: 2014-01-04