Вопрос

Вопрос.

Вопрос.

Вопрос.

Перечень участников – ст. 5 ЗК – граждане, федерация, субъекты федерации, муниципальные образования. Иностранные субъекты – граждане, юридические лица, без гражданства – пользуются теми же правами, что и граждане РФ, кроме случаев, установленных в законе.

Земельная право- и дееспособность не имеет специальных требований и отличий от гражданской.

Возможность участия иностранных государств оформляется и регулируется международными договорами.

Права и обязанности участников земельных правоотношений – перечень установлен к собственникам и иным правообладателям.

Собственник и иные правообладатели обязаны сохранять знаки, проводить мероприятия по охране земель, своевременно приступать к использованию участка, вносить платежи, при использовании соблюдать требования законодательства, не допускать ухудшение земли и выполнять иные требования.

Находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Понятие и состав даны в ст.3 ЗК, кодекс – как система законодательных актов, но в то же время земельные отношения могут регулироваться указами Президента, нормативными актами Правительства и т.д. Возглавляет Конституция – ст. 9, 36, 72, далее ЗК, ФЗ «о введении ЗК», ФЗ «об обороте земель с\х назначения», 2002 года, ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», 2007 года, ФЗ «о крестьянском и фермерском хозяйстве», ФЗ «о личном подсобном хозяйстве», ФЗ «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ряд иных.

Закон АК «об особенностях оборота земель с\х назначения на территории АК», «о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность».

Подзаконные Н-П акты – документы о регулировании процедурных вопросов – порядок предоставления участков для строительства.

Ст. 3 ЗК – имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, и совершению с ними сделок регулируются нормами гражданского законодательства, если иное не установлено в земельном.

Проф. Количенков, ст. 1 ЗК.

4 группы принципов: 1)экологические, 2)социальные, 3)экономические и 4)правовые.

1 – учет значения земли, как основы жизни и деятельности человека;

- приоритета охраны земли, как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства, перед использованием земли в качестве недвижимого имущества;

- приоритет сохранения особо ценных земель.

2 – приоритет охраны жизни и здоровья человека;

- принцип участия граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся прав на землю;

- сочетание интересов общества и законных интересов граждан при использовании земельного участка.

3 – платность использования земли – земельный налог и аренда;

- единство семьи земельного участка и прочно - связанных с ним объектов недвижимости.

4 – дифференцированный подход к установлению правового режима земель;

- разграничение норм гражданского и земельного законодательства;

- деление земель по целевому назначению на категории;

- разграничение на собственность федеральную, субъектную и муниципальную;

- государственное регулирование приватизации земли – земельные участки могут быть переданы в частную собственность, если на них нет запрета в ФЗ на приватизацию этих участков. Граждане – собственники объектов имеют преимущество на приватизацию, право на бесплатную приватизацию для отдельных категорий граждан.

Следующая тема на самостоятельное.

Тема: Система прав на землю.

1) Общие положения

2) Право собственности на землю

3) Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

4) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

5) Право ограниченного пользования – сервитут

6) Право аренды

7) Право безвозмездного срочного пользования

Дата добавления: 2014-01-04