Вопрос. Это ограниченное вещное право, может возникать только в отношении государственных и муниципальных земель

Вопрос.

Вопрос.

Это ограниченное вещное право, может возникать только в отношении государственных и муниципальных земель. Субъекты указанного права – государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления, центры исторического наследования президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий – ст. 20 ЗК.

Иным юридическим лицам, а также гражданам на постоянной основе земельные участки не предоставляются. Те у кого они были - Юр.лица были обязаны переоформить на право аренды или выкупить до 1.07.2012 года, которые не выполнили этого, будут привлечены к административной отвестственности по ст. 7.34 КоАП. Граждане – имеют право переоформить земельный участок в собственность в любое время, при этом, если земельный участок был предоставлен для следующих видов деятельности: индивидуальное жилищное и индивидуальное гаражное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное хозяйство – то граждане имеют право переоформить их в собственность бесплатно. Для этого было достаточно предоставить один из 3х документов – свидетельство о праве на землю, постановление о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги. Идет напрямую в рег.центр.

Правомочием распоряжения пользователь не наделен.

Право пожизненного наследуемого владения. Не предоставляются никому, раньше только гражданам, предоставленные ранее сохраняются, но без права распоряжения. Исключение – передача по наследству.

2 вида сервитутов – публичные, частные. Публичные – ст. 23 ЗК, частные – ст. 274 ГК.

Цели установления во много совпадают: публичный и частный – проход или проезд через земельные участки, прогон животных. Публичный – для свободного доступа к прибрежной полосе, для рыболовства. Основание возникновения частного – договор между собственниками или решение суда. Публичный – устанавливается н-п актом любого уровня, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления, государства. Субъектный состав – частный устанавливается в интересах определенного лица или круга лиц, публичный – неопределенного круга лиц. И частный и публичный подлежат регистрации – это обременение права на земельный участок. Могут устанавливаться на определенный или на неопределенный срок. Частный сервитут по общему правилу возмездный. Публичный сервитут по общему правилу безвозмездный. Лишь в случае, если установление сервитута существенным образом ограничивает права, то может быть установлена соразмерная плата. Существенность в каждом случае доказывается.

В 2004 году были утверждены временные методические рекомендации по оценке соразмерности платы за сервитут. Плательщиками в частном лица, в пользу которых устанавливается сервитут. Плата определяется путем сложения реального ущерба, размера упущенной выгоды и размера убытков.

Публичный всегда устанавливается по итогам проведения публичный слушаний.

Основания прекращения частного – если в нем отпадает надобность, или если обремененный земельный участок невозможно использовать по основному целевому назначению. Публичный – также если отпадает надобность.

Аренда.

Особенности:

1.Срок – по общему правилу определяется соглашением сторон и неограничен законодателем. Исключения – с\х назначения – не более 49 лет, если расположен под приватизированным зданием – 49 лет. Для государственных и муниципальных нужд и для проведения работ – до 1 года. Если собственник несовершеннолетний – до совершеннолетия собственника. Зарезервированный участок – на срок резервирования. В составе земель лесного фонда – 49 лет. При прочих равных условиях – если на этот участок будет претендовать кто-то другой, то преимущественное право сохранится, если старый арендатор предложит те же суммы.

Если государственный или муниципальный участок и срок больше пяти лет, то арендатор вправе сам распоряжаться правом аренды без согласия собственника при условии его уведомления.

Право аренды возникает на основании договора аренды, который заключается в письменной форме, до года не регистрируется, от 1 и более – подлежит регистрации.

След. Вопрос

Предоставляютмя в следующих случаях:

1. земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, он может быть предоставлен

- субъектам ст. 20 на срок до 1 года,

- религиозным организациям на срок строительства

- субъектам, с которыми заключен государственный и муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, финансируемого полностью за счет бюджетных средств.

- в случаях, предусмотренных лесным кодексом – религиозные нужды и ведение с\х гражданами.

- жилищные кооперативы

2. Если в частной собственности – между любыми субъектами – договор ссуды.

3. Заповедникам и т.д. – работникам этих организаций в виде служебных наделов

Право возникает на основании решения органа власти, либо на основании договора. Договор до 1 года не регистрируется, 1 год и более – подлежит регистрации.

Тема: Основания и порядок возникновения прав на землю

1) Общие положения об обоснованиях возникновения прав на землю

2) предоставление земельных участков для строительства

3) не связанных со строительством

4) нормы предоставления земельных участков

5) возникновение прав на землю в связи с переходом прав собственности на находящиеся на ней здания, строения сооружения

6) возникновение право собственности по давности владения

7) права и обязанности собственников

Дата добавления: 2014-01-04