Вопрос. Основания принудительного прекращения прав на землю

Вопрос.

Основания принудительного прекращения прав на землю.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд. Применяется как для прекращения права собственности, так и для прекращения иных прав на землю. Процедура одинаковая, разница в том, что собственнику выплачивается денежная компенсация.

Перечень нужд – ст. 49 ЗК.

1) выполнение международных обязательства РФ

2) строительство объектов муниципального и государственного значения при отсутствии иных вариантов их размещения (энергетические системы, транспорт, связь, оборонобезопасность и т.д.).

Процедура изъятия:

1 – принятие решения об изъятии – соответствующий орган, решение зарегистрировано как обременение

2 – уведомление собственника или иного правообладателя

3 – если собственник не возражает, то все нормально, а если не согласен – то орган государственной власти обращается в суд о принудительном выкупе или изъятии.

Процедура изъятия при нарушении:

1 – зафиксировать факт нарушения

Конфискация только за совершение преступлений и только на основании вступившего решения суда – уголовный кодекс.

Реквизиция - возмездное изъятие земельного участка в интересах общества и государства и при наличии определенных обстоятельств, как непреодолимая сила и т.д.

В отличие от реквизиции в ГК, в ЗК носит условный характер – при наступлении определенных обстоятельств, земельный участок изымается у собственника и ему выдается документ и право не прекращается, после того как необходимость отпала, земельный участок возвращается собственнику. А если участок нельзя вернуть, то собственнику выплачивается компенсация стоимости участка и право собственности прекращается.

Тема: Земельные сделки.

1) общие положения

2) купля-продажа

3) Мена

4) Дарение

5)Ипотека

6)наследование

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды – односторонние и многосторонние (договоры). Договоры – самая распространенная фирма сделок – односторонне-обязывающие и взаимные, возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные.

Договор можно рассматривать в 3х аспектах

- основание возникновения правоотношения

- правоотношение

- форма правоотношения

Особенностью является свобода волеизъявления сторон.

Требования к действительности сделки:

- содержание сделки не должно противоречить закону

- стороны должны обладать необходимым объемом право- и дееспособности

- воля и волеизъявление сторон должны совпадать

- форма сделки соответствует требованиям закона.

Форма земельных сделок:

1 – всегда письменная

2 – как единый документ

3 – подписывается сторонами

4 – выражает содержание сделки (условия)

5 – нотариальное удостоверение - в случаях, прямо предусмотренных в законе или если одна из сторон настаивает на этом.

Государственная регистрация прав на земельный участок по общему правилу должна быть на возникновение, переход и прекращение права собственности.

Договор не регистрируется, регистрируется право собственности. Договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам. При этом отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительности договора.

Особенности земельных сделок:

- неизменность целевого назначения

- неизменность разрешенного использования земельного участка

- ограничение минимального размера земельного участка

- определение предмета договора, земельного участка – ст. 554 ГК

Дата добавления: 2014-01-04