Аренда земельного участка

Купля-продажа земельного участка или его части возможна лишь при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

Границы земельных участков, которые отделяют земли, находящиеся в собственности граждан, от земель общего пользования населенных пунктов (улиц, проездов, скверов, парков и т.д.), оформляются с уполномоченным должностным лицом местной администрации.

После приемки материалов и удостоверения плана земельного участка землеустроительное дело сдается в земельный архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а план земельного участка передается покупателю для оформления договора купли-продажи земельного участка.

Одновременно с приемкой изготовленного плана земельного участка регистратор обращается в местную администрацию, чтобы проверить достоверность предъявленного продавцом документа о праве собственности на земельный участок. После этого документ, удостоверяющий право собственности на землю продавца, регистрируется в регистре договоров купли-продажи (купчих) земельных участков и возвращается продавцу.

Договор купли-продажи земельного участка оформляется при наличии у продавца плана земельного участка и документа, удостоверяющего его право собственности на этот участок. Проверка документа, удостоверяющего право собственности продавца на продаваемый земельный участок, обязательна и осуществляется регистратором в интересах покупателя. От имени покупателя может выступать уполномоченное им лицо, имеющее доверенность на совершение сделки купли-продажи земельного участка.

Когда необходимые документы подготовлены (имеются в виду свидетельство о праве собственности на продаваемый земельный участок, документы, удостоверяющие права граждан на строение, другие документы, относящиеся к объектам недвижимости, план земельного участка, а также заполненный сторонами договор), их следует представить в органы нотариата. Затем нотариально удостоверенный договор, план земельного участка, а также документ, удостоверяющий право собственности продавца, направляют в учреждение юстиции. Это необходимо для того, чтобы зарегистрировать сделку в Регистре договоров купли-продажи земельных участков. Право собственности на купленный земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора.

После того, как договор купли-продажи зарегистрирован в учреждении юстиции, покупатель и продавец представляют купчую в местную администрацию, которая регистрирует право собственности покупателя на землю. Здесь же, в местной администрации, покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный земельный участок.

Согласно Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» застройщик вправе получить или приобрести земельный участок для строительства жилья в зоне, предусмотренной градостроительной документацией. А органы местного самоуправления с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставить в пользование, аренду, собственность или продать земельные участки для жилищного строительства в срок не более одного месяца с момента обращения физических лиц либо двух месяцев, если с такой просьбой обратилось юридическое лицо.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды, который подлежит регистрации. При согласовании положений договора стороны определяют размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной форме, так и в натуральной форме.

К числу обязанностей арендатора относятся следующие:

* эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать в ходе своей хозяйственной деятельности ухудшения экологической обстановки на территории;

* осуществлять комплекс мероприятий по охране земель;

* своевременно вносить арендную плату;

* не нарушать права иных собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и других арендаторов;

* своевременно представить в соответствующие органы установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

* вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, санитарными природоохранными органами.

Если земля арендуется у местных органов власти, то возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения необходимо в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре. Строительство на арендованной у собственника земле возможно лишь с согласия собственника.

Когда собственник выступает инициатором досрочного расторжения договора аренды, то он обязан возместить арендатору в полном объеме все нанесённые им убытки, включая упущенную выгоду.

Договор аренды земли у собственника может быть расторгнут по следующим основаниям:

Дата добавления: 2013-12-12