Основы оценочной деятельности в РФ

Оценка стоимости недвижимости

Оценочная деятельность регулируется ФЗ об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ.

Под оценочной деятельностью понимают профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Виды стоимости:

1. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена по которой данный объект недвижимости может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки или в некоторых случаях индивидуально для конкретного объекта недвижимости

3. стоимость замещения – это цена недвижимого имущества, которая определяется затратами на строительство аналогичного объекта с учётом всех видов износа

4. стоимость восстановления (стоимость воспроизводства) – это цена недвижимого имущества, которая определяется затратами на воспроизводство точной копии данного объекта недвижимости

5. Инвестиционная стоимость – это цена объекта недвижимости, которая определяется исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

6. Залоговая стоимость – это стоимость, которая определяется в целях обеспечения кредита.

7. Стоимость имущества для налогообложения – используется для определения величина налогооблагаемой базы.

Субъекты оценочной деятельности являются:

1) оценщики (физические лица, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застрахованные по договору гражданской ответственности). Оценщики либо осуществляют свою деятельность самостоятельно (частная практика), либо могу заключить договор об осуществлении оценочной деятельности с юридическим лицом

2) заказчики. Заключили договор об оценки недвижимости с оценщиком.

Объекты оценки (ст.5):

1) это отдельные вещи (материальные объекты)

2) имущественные комплексы, в т.ч. предприятия

3) права собственности и иные вещные права

4) права требования и долги

5) работа, услуги и информация

6) иные объекты гражданских прав

Оценка имущества осуществляется в обязательном порядке в следующих случаях:

1. когда имущество принадлежит полностью или частично государству или муниципальному образованию

2. при возникновении споров о стоимости имущества, в т.ч. при:

· национализации имущества

· ипотечном кредитовании

· составлении брачных контрактов

· разделе имущества разводящихся супругов

· выкупе имущества или его изъятии для муниципальных или государственных нужд

· для контроля за правильностью уплаты налогов

Основанием для проведения оценки является договор между заказчиком и оценщиком, оформленный в простой письменной форме. Обязательно в договор включают:

· дата, на которую осуществляется оценка объекта

· вид (виды) определяемой стоимости

· размер вознаграждения

· сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

· наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик

· указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут использованы оценщиком

· точное указание объекта оценки

По результатам проведённой оценки оценщик предоставляет отчёт, в котором в обязательном порядке должны быть:

1) дата проведения оценки

2) указание на стандарты и методы, использованные при оценке

3) источники информации на основе которой проводились расчёты

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекты оценки, указанная в отчёте признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Дата добавления: 2013-12-12