Сущность кредитных отношений в сфере недвижимости

Кредитные отношения представляют собой сферу движения ссудного капитала. В свою очередь, ссудный капитал это перераспределительные отношения по поводу движения стоимости на принципах платности, срочности и возвратности. Без ссудного капитала невозможно эффективное развитие экономики, поскольку имеющиеся свободные ресурсы могут быть направлены на те сферы экономики, где есть нехватка в денежных ресурсах. Кредитные отношения базируются на следующих принципах: 1. принцип возвратности – означает, что денежные средства, переданные в кредит должны быть возвращены. 2. срочность – кредитные ресурсы выделяются на определенный срок, который устанавливается кредитным договором. Следует выделять срочные кредиты и онкольные – срок кредита не определен, кредит возвращается по первому требованию банка. Срочные кредиты делятся на: краткосрочные (до 1-го года); среднесрочные (1-10 лет); долгосрочные (свыше 10 лет). 3. принцип платности – за использование кредита заемщик выплачивает вознаграждение в виде процентов. Уплата процентов за кредит может производиться в течении действия договора или по его окончанию. 4. принцип обеспеченности – для обеспечения финансовой устойчивости банков, кредитора заемщик должен предоставить какое-либо обеспечение своих возможностей рассчитаться в срок. Это может быть залог имущества, поручительство, ипотечное кредитование. Кредитные отношения в сфере недвижимости регулируются кредитным договором – документом, где указаны кредитные условия и обязательства сторон. Здесь предусматриваются объекты кредитования и срок кредита, условия, порядок выдачи и погашения кредита, форма поручительства, процентные ставки, права и обязанности сторон. Основными документами, которые предоставляются для получения кредита: устав; бух. документация; сведения о крупных сделках и т.п. При получении кредита банк тщательно анализирует кредитоспособность предприятия, которой выдается кредит. Выделяют следующие виды кредита: 1. банковский. 2. товарный (коммерческий) – кредитором может являться поставщик, который предоставляет сырье, оборудование покупателю, который не может сразу расплатиться по долгам. 3. вексельные – разновидность товарного, но здесь в качестве обеспечения обязательств поставщик дает покупателю вексель. 4. потребительский – это кредит для физических лиц на покупку товаров народного потребления. 5. ипотечный – под залог жилья. 6. государственный – с 1-ой стороны выступает государство. 7. международный – это кредит на государственном уровне. Кредиторами могут также являться крупные кредитные союзы (Лондонский, Парижский союзы, международный валютный фонд).

Дата добавления: 2013-12-12