Сущность, виды и функции инвестиций в недвижимости

Инвестиции – вложения в имущественный или денежный капитал. Инвестиции могут быть представлены как экономические отношения, возникающие в процессе вложения ресурсов с целью получения определенного результата. Инвестиции делятся по видам на: 1. Прямые – это вложения капитала в основные средства (строительство, приобретение, модернизация), используются для расширения производства за счет различных источников. 2. Венчурный капитал – вложения в рискованные виды деятельности. Вложения могут быть как в денежной форме, так и в долевой. Отличительной чертой является при положительном исходе дела предприятие получает сверхприбыль. 3. Аннуитет – разновидность вложения в инвестиционные фонды (пенсионные, паевые, страх.) с целью получения через определенный срок рентных платежей. 4. Портфельные инвестиции – это вложения в ценные бумаги различных субъектов экономики. Предприятие может приобретать как отдельные пакеты предприятий, так и сочетать несколько видов ценных бумаг, отличающиеся степенью доходности, рискованностью, т.е. формировать портфель. Инвестиционная деятельность представляет собой вложение, в практические инвестиции, т.е. основные средства в форме капитальных вложений. Источниками финансирования являются: 1. бюджетные средства; 2. внебюджетные фонды; 3. собств. средства (прибыль, амортизационные отчисления); 4. кредиты, займы; 5. привлеченные средства (инвестиции, ценные бумаги); 6. финансовый лизинг; 7. иностранные средства. Лизинг – это долгосрочная аренда с правом дальнейшего выкупа основных фондов. Выделяют: 1. Оперативный лизинг, где затраты арендодателя связаны с приобретением сдаваемого в аренду имущества, которое скупается полностью или частично; 2. Финансовый лизинг – выплаты в течение определенного срока аренды, установленной суммы арендной платы, достаточной для полной амортизации основных фондов, и обеспечивающей арендодателю фиксированную прибыль. Функции инвестиций: 1. регулирующая – способность корректировать процесс воспроизводства капитала, развитие важных отраслей народного хозяйства, ускорение НТП, социального развития. 2. распределительная – по средствам инвестирования осуществляется распределение созданного общественного продукта в денежной форме между отдельными собственниками, уровнями и сферами материального производства. В основном – это распределение между фондами накопления и потребления. 3. стимулирующая – сориентирована на обновление средств производства, развитие науки и техники. 4. индикативная – базируется на связи инвестиций с производительными силами. Реализация функции позволяет контролировать движение к поставленным задачам, т.е. происходит развитие производства, экономики.

Дата добавления: 2013-12-12